文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 作者/如意

“地產(chǎn)股早盤(pán)漲幅居前，但缺乏后勁，高開(kāi)低走，無(wú)功而返”，盡管未能延續(xù)昨日地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，今日的地產(chǎn)股依然活躍、有部分資金抄底。

用網(wǎng)友的話來(lái)說(shuō)，那就是“這幾天股票市場(chǎng)比較熱鬧”。

熱鬧，并不是無(wú)的放矢。

近日的市場(chǎng)消息稱，金融監(jiān)管部門(mén)又提出了房地產(chǎn)金融“三個(gè)不低于”政策，要求：各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速；對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

對(duì)此，有網(wǎng)友認(rèn)為，這是對(duì)2020年8月出臺(tái)的‘三道紅線’的否定。

其實(shí)不然。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，“三個(gè)不低于”應(yīng)該理解為對(duì)前不久召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議精神的落實(shí)，但市場(chǎng)解讀時(shí)往往忽略了一些觀點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有完全消除。

在尹中立看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結(jié)在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而當(dāng)前的政策著力點(diǎn)在刺激需求。他提出，不解決開(kāi)發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，難以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重新復(fù)蘇。

馮俊指出，“今年以來(lái)，中央和地方出臺(tái)不少關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，對(duì)遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)起到了重要作用。中央政治局會(huì)議提出的‘適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策’仍在繼續(xù)進(jìn)程中。政策優(yōu)化，有兩個(gè)基本點(diǎn)是必然會(huì)堅(jiān)持的，一是堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的’這一定位，二是堅(jiān)持防范和化解風(fēng)險(xiǎn)”。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)融資支持扎實(shí)落實(shí)相關(guān)要求，則房企風(fēng)險(xiǎn)的蔓延將會(huì)明顯受到遏制，這個(gè)措施也會(huì)成為此輪房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)從爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點(diǎn)性事件。

拐點(diǎn)，真的到了么？

東莞證券點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)時(shí)表示：整體看，房地產(chǎn)行業(yè)仍為我國(guó)支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)效益明顯。監(jiān)管部門(mén)對(duì)于防范化解房企債務(wù)危機(jī)、改善企業(yè)融資及提振行業(yè)基本面相對(duì)迫切。相信后續(xù)持續(xù)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策、支持房企及個(gè)人住房融資，乃至于更為長(zhǎng)效的房地產(chǎn)機(jī)制的建立值得期待。持續(xù)的利好政策疊加之下，相信行業(yè)基本面將逐步改善，將能走出本輪調(diào)整周期的底部，從而也帶動(dòng)板塊及個(gè)股估值的修復(fù)。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志稱，“按照這次三個(gè)“不低于”的表述，不單之前過(guò)于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)金融政策會(huì)被糾正，而且很可能要求針對(duì)房地產(chǎn)的要高于平均水平。即，給予超量支持，超過(guò)整體平均水平的支持。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，資金就是影響行業(yè)生死的“血液”，如果以上金融政策能夠落地，則意味著整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資的春天將到來(lái)。整個(gè)行業(yè)的困局有望逐步改善，市場(chǎng)也會(huì)逐步恢復(fù)，房企也會(huì)漸漸脫困”。

而網(wǎng)友更關(guān)注的則是：保交樓這下有希望了吧？