文/樂居財經(jīng) 作者/吳文婷

近日，李寧在港交所公告，將以22億港元（約合人民幣20億元）從恒基兆業(yè)購買物業(yè)，物業(yè)的一部分用作集團(tuán)于香港的總部，預(yù)計收購事項將于2024年1月28日或之前落實(shí)完成。

據(jù)悉，此次李寧公司計劃收購的物業(yè)是一整幢樓宇，總占地面積約9600平方尺，總建筑面積約144000平方尺，包含22層商業(yè)/辦公空間及兩層零售區(qū)域。

由于該物業(yè)于2023年12月5日的估值，即由買方委任獨(dú)立物業(yè)估值師評估為24.6億港元，與收購價22.08億港元相差2.52億港元，因此，有分析稱李寧此舉是為了抄底香港樓市。

實(shí)際上，這并非業(yè)內(nèi)新鮮事。為了回流資金，多家規(guī)模房企加快了拋售資產(chǎn)的節(jié)奏，商辦及酒店類資產(chǎn)出售持續(xù)高熱。在此背景之下，不差錢的“煤老板”、“酒老板”等已先后以不同形態(tài)進(jìn)入樓市。

來自湖北的勁酒把對地產(chǎn)投資的觸角伸向了長三角，在南京、蘇州等二線核心城市已經(jīng)參與多個地產(chǎn)項目。

比如，2023年4月開盤的南京中北金基涵樾府樓盤，項目公司“南京中北金基新業(yè)”的小股東中，就出現(xiàn)了來自武漢的一家投資公司，股權(quán)穿透后正是勁牌保健酒業(yè)有限公司。2023年9月開盤的蘇州“世紀(jì)金源·近湖源筑”項目，開發(fā)商“蘇州金源錦宸置業(yè)”背后的股東，也出現(xiàn)了持股50%的勁牌系公司。

無獨(dú)有偶，鄂爾多斯的“煤老板”也在南下，頻繁抄底上海的高端公寓與寫字樓資產(chǎn)。

11月27日，大悅城控股公告，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“上海鵬利置業(yè)”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)已辦理完畢，受讓方上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司（簡稱“上海邕鵬實(shí)業(yè)”）已支付全部交易價款41.42億元。

值得一提的是，上海鵬利置業(yè)的核心資產(chǎn)為上海黃浦江畔的頂級豪宅——中糧海景壹號項目的5、6、7號樓（公寓）。而上海邕鵬實(shí)業(yè)兩位實(shí)控人為來自內(nèi)蒙古的“煤老板”。

此外，與李寧相似，另一家以服裝起家、被稱為中國“襯衫大王”的企業(yè)雅戈爾近一年也在不斷“囤”商鋪。雅戈爾于近日以6.8億元收購美邦服飾位于四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號的店鋪，此商鋪總建筑面積約1.07萬方，位于知名商圈成都春熙路附近。

這已是雅戈爾第4次收購美邦服飾的商鋪資產(chǎn)，其前后加起來已合計斥資約13億收購了美邦服飾四個商鋪。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，這與目前的市場階段和行業(yè)發(fā)展周期息息相關(guān)。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，有很多刺激性的利好政策，但是市場還沒有徹底起來，處于膠著與博弈階段，還在筑底過程中，這確實(shí)是一個抄底的時機(jī)。

不過，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，非房領(lǐng)域企業(yè)若跨界涉足地產(chǎn)開發(fā)，則更需要充分考慮市場競爭和項目管理能力，如果企業(yè)在這些方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，可能會面臨更大的風(fēng)險，因此需要充分評估市場風(fēng)險和自身能力，謹(jǐn)慎決策。