來源/地產(chǎn)知識橘

0.

上周末，社交平臺上傳出了一篇小作文。

主角是一名外地業(yè)主，上周選擇返深賣房。

房子在百花，屬于深圳傳統(tǒng)的老破小+學(xué)位房片區(qū)，已經(jīng)掛牌放賣了很久，被市場反復(fù)毒打教育過，業(yè)主心理價位從一千多萬逐步壓到了950萬。

這次回來，約了好幾個客戶，主打一個要錢不要房。

見了第一臺客戶，談得挺投緣，只不過想壓價到920萬。

倒也不是不可以接受。

1.

但沒想到，后續(xù)的畫風一下子轉(zhuǎn)了。

第二臺客戶一見面，直接報出980萬，一次性付款。

第一臺客戶急了，漲價到985萬。

正打算坐下來簽合同，另一家中介又來了電話，這第三臺客戶愿意出到999萬。

……

2.

樓市涼了好幾年，房東的信心已經(jīng)down到了谷底，沒想到，三月春風一到，還能比預(yù)期多收大幾十萬？

看起來有點不可思議。

但如果連著成交數(shù)據(jù)一起看，就會發(fā)現(xiàn)，故事未必沒有真實的成分——

截止周末，深圳上周的二手交易量達到1085套。

2024年以來最高位。

北京是什么情況呢？

本地樓市大V張大偉統(tǒng)計，上周末北京市場真實成交的二手房超過1700套，相比春節(jié)前平均水平漲了200套。

而周日，廣州貝殼的成交量也到170了，而在以往很長一段時間，貝殼二手房的周末日均中位數(shù)，不過一百二三吧……

3.

二手放量沒有明顯傳導(dǎo)到新房市場，但小陽春的氛圍，已經(jīng)模模糊糊地成形了。

就舉一個栗子吧。

在廣州，新盤扎堆的天河?xùn)|板塊，反復(fù)預(yù)熱的天河潤府終于首開，做購房咨詢的同事到現(xiàn)場瞄了一眼，真實情況是——

人太多，一個銷售被迫同時帶兩三組客戶。

同板塊的珠江花城、越秀觀樾也沒見輸。至少，售樓部外面的停車場很難擠進去，看樣板房也得排長龍。

下不下單的不知道，但看人頭涌涌，要說百分之百是托兒，我也是不信的。

4.

當然了，一小撮來自于一線城市的暖意，對于嗷嗷待哺的幾百家房企，尤其是下沉市場的房企而言，依然過于稀薄了。

上周，“清盤呈請”這個坎兒，終于擺在了碧桂園的面前。

盡管碧桂園在公告里力表“極力反對”，依然沒擋住股價大跌，被砸回歷史最低值的窘境。

6.

講真，不怪債主、股民和業(yè)主們擔憂。

回看這一輪流動性危機，陸續(xù)有數(shù)十家港股上市房企的境外主體遭遇債權(quán)人的清盤呈請，有房企化險為夷，但中國恒大確確實實，在今年1月份倒下了。

香港法院頒布清盤令時，給的理由是：

清盤呈請延期一年半至今，恒大債務(wù)重組方案毫無進展，亦未能按法庭要求給出具體的重組方案，案件延至今日已是足夠。

7.

倒也不能全怪恒大在化債路上不夠積極，畢竟，數(shù)字明明白白擺在那——

截止2022年底，中國恒大的負債總額2.4萬億，凈資產(chǎn)縮水至負的6000億元。

如此龐大的債務(wù)壓頂，重組根本無從推進。

8.

不太幸運的是，恒大與碧桂園不但土儲結(jié)構(gòu)接近，銷售走勢類似，面臨的債務(wù)壓力也十分相似。

我拉了一下數(shù)據(jù)，今年前兩個月，在前五十強中，深陷下沉市場泥沼的碧桂園，成了銷售額同比縮水最快的那一家——

同比下滑78%，其中2月下滑幅度達到84%。

再清點一下負債，截止去年中期，碧桂園賬上掛著1.36億債務(wù)，光境外債務(wù)規(guī)模就近百億美金，償債壓力僅次于已經(jīng)清盤的恒大。

就算沒有遭遇清盤呈請，用今年這月均61億元人民幣的銷售額，去支撐百億美金的境外債整體重組，也著實有點……

讓債權(quán)人放心不下吧。

9.

當然，比起被清算的結(jié)局，對大部分普通人而言，讓碧桂園熬下去，才是多贏。

畢竟，楊家人背上，是有任務(wù)的。

光看合同負債一欄，截止去年6月，碧桂園的數(shù)字是6036億，也僅次于中國恒大的6040億。

作為全國范圍內(nèi)未交付金額最高的房企之一，這保交付的挑子，是萬萬不敢讓它撂的。

這不，去年一逾期，百余億規(guī)模的境內(nèi)債麻溜的就給展期完畢了。

可惜啊，海外這群債權(quán)人，就不太講政治。