文/樂居財經(jīng) 作者/趙盼盼

3月25日，中國人民銀行行長潘功勝在出席中國發(fā)展高層論壇時表示，中國經(jīng)濟(jì)保持回升向好態(tài)勢，有能力實(shí)現(xiàn)全年5%左右的預(yù)期增長目標(biāo)。今年以來，貨幣政策加大逆周期調(diào)節(jié)力度，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，未來仍有充足的政策空間和豐富的工具儲備。

談及房地產(chǎn)，潘功勝指出，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號，長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場波動對金融體系影響有限。中國政府的債務(wù)水平在國際上處于中游偏下水平，化解地方政府債務(wù)風(fēng)險的相關(guān)政策正在逐步奏效。

“下一步，中國人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)定不移做好金融開放各項(xiàng)工作。”潘功勝強(qiáng)調(diào)道。

這是繼上周國常會定調(diào)房地產(chǎn)之后，官方再一次積極表態(tài)。值得一提的是，近期，房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好信號頻頻傳來。

3月13日，金融監(jiān)管總局黨委召開擴(kuò)大會議，要求要有力有序防范化解金融風(fēng)險。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，提高項(xiàng)目“白名單”對接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

3月14日，中國人民銀行黨委召開擴(kuò)大會議，指出要聚焦穩(wěn)妥有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，做好金融支持地方政府債務(wù)風(fēng)險化解工作，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

3月22日召開的國常會，對房地產(chǎn)也著墨頗多。會議要求進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時，地方也開始掀起新一輪樓市松綁潮。

比如杭州。3月14日，杭州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格，二手房限購全面放開，同時，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

再比如中山。3月23日，中山發(fā)布消息，為進(jìn)一步滿足改善型住房剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自發(fā)文之日起，購房人在中山市購買商品房無須提供個人住房證明。

一系列政策背后，實(shí)際上是房地產(chǎn)持續(xù)疲軟的下行情景。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年四季度以來，包括一線城市在內(nèi)，熱點(diǎn)城市紛紛松綁限購、降低貸款首付比例和利率、降低普通住房標(biāo)準(zhǔn)。春節(jié)后，LPR馬上又降低25個基點(diǎn)，也是歷史上的最大降幅，但貌似，這些并沒有引導(dǎo)市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。

李宇嘉稱，1-2月份，市場繼續(xù)大幅度下行，2月份個人房貸新增額再次負(fù)增長，提前還貸的趨勢仍舊比較嚴(yán)重。目前，不僅開發(fā)商在降價促銷，而且3月份的二手房小陽春，也是降價換來的，這意味著之前出臺的政策，其效果并不顯著。

“丁祖昱評樓市”指出，雖然目前部分城市出現(xiàn)復(fù)蘇征兆，但整體市場修復(fù)依然緩慢，若后續(xù)無密集利好政策疊加，未來增長動力或?qū)⒊掷m(xù)放緩。“個別樓盤熱銷并不能代表整體市場回暖。受經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、購買力降級、觀望情緒依舊濃厚等影響，回暖持續(xù)性依舊存疑。”

財信證券3月25日發(fā)布的研報提到，短期來看，3月“小陽春”期間暫未出現(xiàn)趨勢性回暖，政策支持力度有待進(jìn)一步加大。近一周30大中城市商品房銷售環(huán)比上升，但同比降幅仍然較大，絕對量仍處低位，且近期房價變動情況及二手房掛牌量指數(shù)反映樓市“以價換量”現(xiàn)象明顯。

不過，財信證券也表示，預(yù)計(jì)隨著貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，疊加支持房企融資相關(guān)舉措的落實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅或?qū)⒗^續(xù)收窄，從而緩解對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的拖累。此外，“住建部賦予地方政府調(diào)控自主權(quán)以及近日杭州全面取消二手房限購政策等事件釋放了積極信號，各地需求端政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力。”

東莞證券研報認(rèn)為，后續(xù)政策持續(xù)加碼，預(yù)期會繼續(xù)提升。預(yù)計(jì)第二季度行業(yè)整體資金面會有所好轉(zhuǎn)，行業(yè)中優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險將有所下降。國金證券研報也認(rèn)為，預(yù)計(jì)一線持續(xù)優(yōu)化限購政策，其他城市全面取消限制措施的趨勢將延續(xù)，同時各地將因城施策出臺各類配套支持措施。

近日，有市場傳聞稱，不久就會有地產(chǎn)相關(guān)文件出臺，主要聚焦兩個方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地。

若傳聞屬實(shí)，接下來樓市或?qū)⒂笞兓?/span>