來源/樂居財經? 作者/吳文婷

近日，克而瑞數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商品住宅成交面積環比均出現大幅增長，增幅過百。值得一提的是，熱門樓盤一天狂銷近200億元，刷新全國紀錄。

根據克而瑞統計數據，因為去年3月份高基數（2023年單月最高）和今年2月份低基數（2019年以來單月新低）的原因，今年3月份不同能級城市商品住宅成交面積均呈現環比回升、同比下降態勢。一線城市商品住宅成交面積環比增長187%，高于二三線城市；同比降幅37%，低于二三線城市。由此可見，一線城市樓市修復程度顯著好于二三線城市。

其中，今年3月份，上海商品住宅成交面積環比增幅最高，上漲了341%，同比下降24%；北京環比上漲134%，同比下降47%；深圳環比上漲132%，同比下降34%；廣州環比上漲139%，同比下降46%。

在業內人士看來，北上廣深一線城市局部，的確迎來類似“小陽春”的現象，房地產交易活躍度大幅提升。而改善、高端樓盤或成為拉動一線城市熱度的一個支點。

3月28日，位于上海黃浦區的中海·順昌玖里開盤選房，最終以去化率98.5%、總銷金額約196.5億元的成績刷新中國樓市開盤記錄。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進指出，中海·順昌玖里有幾個重要的特點，新盤、豪宅、新開盤、勁銷，說明房地產熱銷項目集中在新開盤的豪宅新房項目上，市場反應積極，說明市場回暖的過程中，豪宅熱銷扮演了樓市復蘇的重要角色和先行軍導向。

按照其說法，這一項目的銷售業績更是證明，上海的核心地段的核心資產并不缺購買力，此次上海項目趕超，恰是今年房地產市場復蘇的一個重要事件和信號，充分說明購房市場有強勁的表現和態勢。

在這之前，深圳豪宅法拍房突然“爆火”了。3月26日，深圳半島城邦4套法拍房二拍，吸引了超8萬人次圍觀和超過80人次報名，最終成交價接近市場價，其中3套法拍房單價超13萬元/平方米。而在2個月前，這4套法拍房一拍遭遇流拍。

上海中原地產分析師盧文曦認為，從短期來看，中高端改善項目先于市場熱起來，雖然豪宅項目交易量占比非常低，但是樓盤熱銷的情緒卻會有傳導效應。在4月份，這一熱情有望得到延續，中高端產品或繼續成為帶動市場交易的發動機。

展望后市，有分析師稱，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。

不過，也有聲音指出，豪宅的熱銷并不能代表整體樓市，個案是否具有可持續性以及能否傳導到終端及剛需市場仍需要再觀察，樓市的進一步回暖或許還需要剛需項目的熱銷帶動。