文|樂居財經(jīng) 作者|劉治穎

截至收盤，萬科A、金地集團，包括部分出險房企華夏幸福、榮盛發(fā)展，剛因重組事項戴帽的*ST金科等等，總計約30只個股漲停。

然而，房企的悲歡并不相通。

早在上周五就已提前“鎖定”退市的ST中南，一片“漲”聲中，開盤一字跌停，封單量近700萬手，全天牢牢封死跌停板。

截至今日，ST中南報收0.68元/股，連續(xù)第16個交易日面值低于1元，即使未來4個交易日連續(xù)漲停，股價也無法再回到1元以上。

至此，因面值退市的頭部房企再添一員。

中南建設母公司中南集團的前身是一個建筑包工隊，由陳錦石帶領28人、共計懷揣5000元資金創(chuàng)業(yè)起家。

2020年時，隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模來到頂峰，中南建設及其實控人陳錦石走到巔峰時刻。彼時，中南建設房地產(chǎn)開發(fā)板塊合同銷售金額達到2238億元，正式跨入2000億俱樂部。而陳錦石個人憑借140億元的身家位列當年的中國“胡潤百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家第一位。

時間來到近三年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，中南建設的業(yè)績也受到了較大的影響。其2021年、2022年、2023年度經(jīng)審計的歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-33.82億元、-91.83億元、-52.93億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-40.36億元、-96.56億元、-46.27億元。

由于中南建設最近連續(xù)三個會計年度扣非前后凈利潤均為負值，且公司年度審計機構對公司2023年度財報出具了帶有持續(xù)性經(jīng)營相關重大不確定性段落的無保留意見的審計意見，公司股票于4月23日停牌一天，4月24日起被實施其他風險警示，股票簡稱變更為“ST中南”，公司股票交易的日漲跌幅限制為5%。

年審計師事務所在審計報告中指出，中南建設2023年歸母凈虧損為52.93億元，且于2023年12月31日，中南建設公司流動負債高于流動資產(chǎn)67.42億元元，流動負債中包括短期借款、一年內到期的非流動負債的有息負債余額共計為227.27億元，期末貨幣資金余額為75.05億元，其中包括受限資金33.58億元。

同時，金融機構、供應商等部分債權人通過司法程序向中南建設公司相關經(jīng)營主體和債務主體追償逾期債務，導致中南建設公司及子公司陷入多起債務訴訟或仲裁。審計報告指出，這些情況表明存在可能導致對中南建設公司持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定性。

為了保住公司的“殼”，中南建設以及陳錦石也做了諸多的努力，包括擬引進太盟投資集團來化解債務難題。4月20日，市場傳出重磅消息，由江蘇南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設的大股東中南城市建設投資有限公司，與太盟投資集團（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。

受“白衣騎士”消息刺激，4月22日中南建設收獲一個10.53%的漲停，股價報收0.84元/股，最新市值32.14億元。

然而，4月22日晚間，深交所即下發(fā)關注函，要求中南建設就前述事項的真實性做出說明。ST中南回復關注函稱，目前雙方僅就合作的可能性進行探討，無具體的方案或推進計劃。該事項尚處于籌劃階段，對公司影響具有重大不確定性。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前中南建設有1條限制消費令記錄，11條失信被執(zhí)行人記錄，19條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額超過30億元。