來源|閨蜜財經

2024年1季度，部分房企披露了最新債務數據，大部分是A股上市的。蜜妹不完全統計，在房地產板塊下披露1季度數據的100多家上市公司里，大概有50家屬于房地產開發為主業的，另外50來家大部分是物業公司或僅少量業務涉足房地產的其他行業公司。

這50多家房企里，資產負債率最高和最低的10家都有誰，今天我們來看看。? ?

如上圖，根據企業預警通統計的數據，2024年1季度資產負債率最高的房企是津投城開，實話說有點讓人意外。

津投城開是一家地方性國企，實控人為天津市國資委，所屬集團是天房發展。天房集團很多蜜友應該聽說過，前幾年事兒比較多，落馬了一批人。如今數年過去，天房系似乎還沒有緩過來？1季度資產負債率高達96.61%，比2023年同期的95.94%又微增了一些。

另外，津投城開的現金短債比也是低到塵埃，僅為0.06，天津樓市現在情況也不是很樂觀，后面咋弄啊……

第二高的是華夏幸福，2024年1季度資產負債率94.2%，同比2023年也漲了一些。華夏幸福這幾年也是一言難盡，不過相比其他退市房企來說，自救算是有些成效的。? ?

第三高中南建設目前也處于水深火熱之中，可能會退市了。2024年1季度的資產負債率漲到91.15%，化債之路坎坷啊！

第四位金科地產情況也不太好。前幾天剛被法院通過了重整申請，目前股票已被ST；后續會如何發展尚存不確定性。

第五到十位分別是南國置業（90.07%）、華遠地產（89.35%）、京能置業（88.45%）、綠地控股（88%）、天地源（87.62%）、榮盛發展（86.45%），其中除了榮盛發展是數據同比下滑，其他幾家1季度資產負債率都是同比上漲。

另一邊，2024年1季度披露數據的上市房企里，也有負債率較低的，蜜妹整理了最低的10家房企。如上圖，分別是：萬通發展（30.4%）、陽光新業（32.73%）、蘇寧環球（34%）、鳳凰置業（36.49%）、三湘印象（40.63%）、深深房A（41.61%）、渝開發（46.2%）、大名城（47.8%）、津濱發展（48.23%）、新湖中寶（60.21%）。? ?

這其中，大部分是非典型房企，體量也相對較小。比如負債率最低的萬通發展，1季度營收才7624萬元，凈利潤還虧損了6384萬元；陽光新業也是，市值不到14億元。

蘇寧環球稍微大點，值得注意的是，該司這幾年除了房地產主業外，還拓展了其他業務比如醫美及生物醫藥等，營收似乎還不錯。

排名比較靠后的幾位：新湖中寶、津濱發展、大名城體量稍微大些，其中新湖中寶此前也是壓力山大，后經過努力轉型，加上衢州國資加持，讓其負債率穩步下滑。

另外值得一說的是津濱發展，這也是一家天津的公司，屬于城投子公司。和津投城開不一樣的是，其屬于天津泰達建設集團，實控人也是泰達系。泰達在天津目前屬于比較有影響力的。兩家天津國企，分別走在兩個極端，讓人唏噓啊！? ?