來源/丁祖昱評樓市

從克而瑞研究中心發布的2024年1-5月房企新增貨值排行榜可以看出，無論是新增貨值、總價和建面門檻值，還是百強總量，均表現出不同程度的下降。其中，新增總價百強門檻值降幅最大，達到了40%。

前5月，房企投資表現出明顯的“斷層”特征。年內，僅3家房企新增土儲貨值超400億元。

另外，房企投資愈發收緊和聚焦，部分央企今年整體投資也出現放緩，比如華潤、招商等前5月拿地金額同比跌幅超過50%。

一個重要的趨勢是，未來土地端將持續調整、精準供地，而短期內房企投資意愿難有大力度的提升，謹慎和聚焦是房企投資主旋律。

拿地金額TOP100總量同比降32%，

房企新增貨值“斷層”顯著

5月，房企拿地持續低迷，百強門檻值各項指標同比降幅再度擴大。

數據顯示，1-5月新增土儲貨值百強門檻值為21.8億元，同比下降37%，新增總價、建面百強門檻值分別為7.6億元和20.4萬平方米，同比降幅分別為40%和18%。

值得注意的是，今年前5月，房企投資明顯表現出“斷層”的情況，其中房企新增貨值“斷層”尤為明顯。

具體來看，1-5月新增貨值超過400億元的房企只有3家，而去年同期有6家。其中，華潤置地以531.5億元新增土儲貨值位列首位，中建壹品和建發房產位列新增貨值第二和第三位。新增土儲第三位與第四位之間相差117.6億元。

另外，1-5月新增土儲貨值超200億元的房企僅10家。

企業投資仍處于收縮狀態。前5月，房企新增貨值、總價和建面百強總量分別為7757億元、3494億元和4356萬平方米，同比降幅分別為27%、32%和16%，且降幅分別較4月末持續擴大8個百分點、11個百分點和8個百分點。

典型房企5月投資金額

同環比分別下降82%和68%

5月典型房企拿地節奏大幅放緩。

CRIC重點監測30家房企5月投資金額僅143億元，環比下降68%，同比下降82%，單月總投資額僅略高于2023年1月（春節月），為近一年次低。

要知道，就連前期拿地相對較多的華潤、龍湖、濱江等，均在5月無新增土儲入賬，招商、綠城、中國鐵建等單月拿地也不足10億元。

典型房企拿地節奏之所以明顯放緩，首先與銷售疲軟有很大的關系，5月百強房企銷售操盤金額同比仍降34%，業績規模繼續保持歷史較低水平；此外，核心城市供地節奏放緩、減少供地也一定程度上影響了房企拿地積極性。

在有限的資金支持下，1-5月房企投資愈發收緊和聚焦。

首先，拿地房企主要集中銷售30強的央國企，仍有近七成銷售百強房企尚未拿地。

其次，投資額明顯下降，拿地金額TOP10房企投資額同比下降36%。2024年前5月僅有7家房企拿地金額超百億，去年同期則有11家。再來看拿地金額榜首位，2024年1-5月為239.4億元，而去年同期為486.7億元，兩者相差247.3億元，差距比較大。

此外，部分央企整體投資也出現放緩。華潤、招商等前五月拿地金額同比跌幅超過50%，且拿地銷售比在0.2以下。值得注意的是，地方國企國貿在上海、廈門積極拿地，1-5月拿地金額、貨值同比分別增長29%和36%，而建發雖然金額同比下降，但金額排名位列TOP3，拿地銷售比也遠高于行業平均。

近期，從中央到地方刺激政策密集出臺，市場信心被提振，部分城市市場活躍度有所提升，但目前銷售端仍在底部修復，且傳導至企業投資端仍需要時間，短期內房企投資意愿難有實質性改變，謹慎和聚焦仍是投資主旋律，典型房企整體投資額仍將在低位運行。

隨著土地供應端在土地質量和供地結構方面進行合理管控，精準供地的背景下，房企投資的可選項也在收窄，不過未來房企投資聚焦核心一二線城市的優質板塊的趨勢不會變，而央國企和城投仍將是土地市場的中堅力量。