來源|閨蜜財經(jīng)

近日，國統(tǒng)局披露5月70城房價數(shù)據(jù)，其中新房房價環(huán)比下降 0.7%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1個百分點，創(chuàng)下較2014年11月以來單月最大環(huán)比降幅；

二手房房價環(huán)比下跌1.0%，環(huán)比降幅較上月擴大0.1 個百分點，創(chuàng)下自2011年有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的單月最大環(huán)比降幅（與2014年9月持平，環(huán)比也同樣下降1.0%）。

可想而知，房地產(chǎn)企業(yè)的情況依然不容樂觀。不過值得注意的是，從TOP10房企均價表現(xiàn)來看，相比前4月，前5月的均價情況似乎有好轉跡象，這意味著什么？?? ?

如上圖，2024年前5月10強房企里有5家均價實現(xiàn)同比增長，占50%。中海地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼，同比增速高達11.1%，比第二名綠城中國5.02%的增速高出近6個百分點。

另外3位同比均價上漲的房企分別為越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)，都是國、央企。

10強房企里民營背景的降速則相對較猛，比如龍湖集團，同比下滑16.62%每平米均價為17390元；龍頭萬科則同比下滑14.5%為16122元。

不過，相比2024年前4月，龍湖、萬科的均價同比降幅都有所收窄，彼時兩位的降幅分別達到17.7%、18.2%。

另一位區(qū)域龍頭民企濱江集團則有點特殊，其前五月均價降幅是擴大的，從前4月的-6.2%增至-13.66%，翻倍了。?? ?

此前蜜妹曾說過，濱江集團5月的銷售額情況不樂觀，單月被華發(fā)股份擠下了銷售額TOP10榜單，且單月銷售額同比降幅高達60%，僅為77億元。

從單額來看，雖然降幅不小，但濱江集團仍以每平米38327元位列十強房企均價第一位。廣東國企越秀集團緊隨其后，以每平米34002元的價格排在第二。

前5月均價2萬出頭的10強房企有5家，分別是中海地產(chǎn)（27741元）、華潤置地（23092元）、招商蛇口（22760元）、綠城中國（21950元）、建發(fā)房產(chǎn)（21656元）。?? ?

剩下的三家保利發(fā)展、龍湖集團、萬科則單價在1萬-2萬的區(qū)間。其中保利和萬科都屬于銷售體量較大的。

相比2023年前5月，10強房企均價漲跌排行還是有點變化。最大的變化是碧桂園消失了。

2023年前5月碧桂園銷售額還以1399億元排名第5位，但2024年滑落至14位，前5月銷售額為277.8億元，銷售面積289.6萬平米，每平米均價約9592.5元。2024年前4月，碧桂園該數(shù)據(jù)是8049元，這樣一算下來同比均價漲幅達19.2%。

取代碧桂園進入TOP10的是越秀地產(chǎn)，2023年前5月該司銷售額695.0億元排名第13位，2024年同期400.2億元銷售額排名第10位。

其他房企則基本相對穩(wěn)定。