來源|地產(chǎn)知識(shí)橘

0.

就說克而瑞重點(diǎn)跟蹤的30個(gè)城市吧，6月，無論新房還是二手，成交數(shù)據(jù)都有上漲。和一季度的月均數(shù)據(jù)相比，漲幅在3成以上。

換一個(gè)角度，百?gòu)?qiáng)房企6月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)26.05%，較五月份有顯著好轉(zhuǎn)。

反正，不管怎么看，這都是今年以來最好的一個(gè)月。

1.

當(dāng)然了，城市和城市的體感，是有參差的。

具體來說，二三線城市熱度平平，成交微降1%。

而4個(gè)一線城市是最大受益者，新房成交環(huán)比增長(zhǎng)17%。北京6月底才出政策，數(shù)據(jù)上有點(diǎn)吃虧，而上海、廣州和深圳三城立竿見影，出現(xiàn)2成以上的環(huán)比增幅。

2.

和新房相比，二手市場(chǎng)的熱度明顯更高。

6月，廣州二手住宅網(wǎng)簽破萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)33.4%，面積增34.13%，是2023年4月后的最高水平。

上海和深圳也有放量。其中，上海6月二手房成交套數(shù)達(dá)2.6萬(wàn)套，比5月多了接近8000套。

深圳嘛，本來成交量就尚可，小半年來，二手房的月成交都在榮枯線上，到了6月，二手過戶量直接創(chuàng)下了三年新高。

連遲到的北京都有了明顯的好轉(zhuǎn)——

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月北京二手住宅網(wǎng)簽量超過2024年3月的小陽(yáng)春，環(huán)比增12%，創(chuàng)下近15個(gè)月的新高。

3.

光看這些數(shù)據(jù)，一線的樓市似乎有了筑底的可能。

4.

但是，量升并不代表價(jià)穩(wěn)。

深圳是以價(jià)換量的代表城市。樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳全市二手住宅成交均價(jià)為6.05萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%。

看這走勢(shì)，跌勢(shì)不但沒止住，甚至還在加速。

5.

拋開深圳不談，廣州和上海的房?jī)r(jià)，確實(shí)出現(xiàn)了一些觸底的跡象。

經(jīng)過接近一年的下跌，上海的回調(diào)開始和緩，和5月相比，6月成交均價(jià)只微降了1%。

而這個(gè)微調(diào)倒不一定是降價(jià)，也有可能是結(jié)構(gòu)性的問題——

新政之后，整個(gè)上海的低總價(jià)產(chǎn)品開始加速走量了。

總價(jià)段800萬(wàn)以上的房子，成交占比的升幅微乎其微。而與之形成鮮明對(duì)比的是，總價(jià)段100-300萬(wàn)，尤其是200-300萬(wàn)之間的，成交占比明顯放大。

新政后，既有高出租回報(bào)，還能博動(dòng)遷概念的老破小行情，十分明顯。

6.

在價(jià)格方面，唯一出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)企穩(wěn)苗頭的，是廣州——

貝殼顯示，廣州6月成交均價(jià)在谷底出現(xiàn)了些許的反彈，從2.73萬(wàn)上漲到了2.75萬(wàn)。

仔細(xì)看看，成交結(jié)構(gòu)似乎也更加合理——

賣得更多，成交比例上升更快的，是90-120平米之間的主流產(chǎn)品，而144平米以上的二手豪宅，成交量甚至有所下跌。

真正需要自住改善的那群人，正在入市。

7.

然后，問題來了。

大家都清楚，6月的成交量爆棚，很大程度上是buff疊滿的結(jié)果——

最猛救市新政落地、房企為上半年業(yè)績(jī)沖量，以及，今年來持續(xù)觀望的那一波購(gòu)房者看到政策紅利，改變預(yù)期，集中入市。

一波刺激之下，上量不難，難的是維持熱度。一旦熱度下降，市場(chǎng)就會(huì)反過來懲罰先入市的人。

剛剛找回的那一丟丟信心，哪里經(jīng)得起一而再再而三的負(fù)反饋。

而上半年翻篇，剛好又遇到傳統(tǒng)的樓市淡季，高溫、暴雨、暑假里嗷嗷待哺的神獸，無論是哪一個(gè)，都在干擾看房人的心神。

從這個(gè)角度看，今年樓市是否真能觸底，這個(gè)7月，才是最關(guān)鍵的月份。