來源/樂居財(cái)經(jīng)? 作者/鄧如菲

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國房地產(chǎn)銷售和70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個(gè)，環(huán)比增加2城；下跌城市有64個(gè)，占比約91%；二手房價(jià)格環(huán)比扭轉(zhuǎn)全跌局面，環(huán)比上漲城市數(shù)量增至4個(gè)，其余66城均環(huán)比下跌。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

值得關(guān)注的是，6月北京、上海二手房房價(jià)分別上漲0.2%和0.5%，這是今年以來兩地首次出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)漲的現(xiàn)象。而廣州、深圳則仍在下跌，降幅分別為1.5%和1.0%。

有媒體分析，目前一些城市二手房價(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加，尤其是好地段、好區(qū)域的二手房，市場(chǎng)表現(xiàn)更是積極。從這個(gè)角度看，樓市后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價(jià)格會(huì)開始企穩(wěn)，而其他房源價(jià)格總體還是處于調(diào)整之中。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

新房方面，一線城市新房價(jià)格跌幅率先收窄。數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

環(huán)比跌幅相比5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是有微弱收窄，主要是源于房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)進(jìn)入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關(guān)鍵期。

一系列數(shù)據(jù)表明，樓市正逐漸回暖，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。有分析人士認(rèn)為，517政策對(duì)一線城市的影響明顯大于其他城市。北京、上海的二手房市場(chǎng)回暖，得益于一系列調(diào)控措施的調(diào)整和優(yōu)化。例如，北京市采取更為靈活的信貸政策，降低購房成本；上海市則通過放寬限購條件等方式激發(fā)市場(chǎng)需求。這些舉措共同推動(dòng)了樓市的回暖。

“一線城市當(dāng)前出現(xiàn)了積極的信號(hào)，其房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，也說明其扮演著本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色，充分說明城市基本面不錯(cuò)的城市有率先復(fù)蘇的基礎(chǔ)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

58安居客研究院院長張波稱：“從統(tǒng)計(jì)局公布的6月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，房價(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但總體降幅有所收窄，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力處于釋放過程之中，市場(chǎng)情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市市場(chǎng)后續(xù)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。”

不過總體來看，當(dāng)前，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)房價(jià)下跌壓力仍然較大，樓市庫存仍處于相對(duì)高位。

在部分城市出現(xiàn)積極信號(hào)的同時(shí)，大多數(shù)城市仍面臨房價(jià)下跌的壓力。市場(chǎng)的復(fù)蘇之路注定不會(huì)一帆風(fēng)順，需要更多的時(shí)間和政策支持來進(jìn)一步鞏固。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市均仍超9成；截至6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。

“目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人說。

展望后市，張波認(rèn)為，三季度是市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵期，政策面的持續(xù)推進(jìn)有利于一線城市保持量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)，并帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)信心恢復(fù)。

而對(duì)于購房者而言，保持理性心態(tài)、關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、做出明智決策將是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的關(guān)鍵所在。