? 來源/樂居財經? 作者/王敏

上海市住建委、房管局和規資局聯合發布關于優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知。

通知提到，上海土地市場新政在優化中小套型住房建筑面積標準方面，將根據上海市人均住房建筑面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建筑設計和施工等情況，將上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。

在優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例方面，原則上，中外環間區域不低于70%，中環以內區域不低于60%，新城和南北轉型重點區域不低于60%，外環外其他區域不低于50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌范圍。

同時，根據市場主體住宅產品適銷等情況，符合《關于進一步完善上海市詳細規劃實施深化的工作意見》中所列住宅套數調整適用情形的，結合統籌實施方案，可適當彈性調整。

此外，上海此次還宣布加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。

有分析認為，上海新政中小套認定面積提高，比例要求降低，明顯向改善需求傾斜。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次政策充分說明，上海立足供求關系變化和改善型住房需求導向，同時立足“人房地錢”模式，由此在戶型政策方面做了進一步放寬和引導。

此次政策調整后，上海中小套型的戶型能夠做到面積更大。意味著未來將有更多大戶型住宅進入上海房地產市場，更好地滿足改善型購房需求。

嚴躍進表示，以高層住宅即10層以上項目為例，以前中小戶型標準是100平方米，現在為120平方米，戶型面積足足大了20平方米。

值得關注的是，相關政策早在今年4月已經出現調整跡象。

今年，上海第一批次第二輪土拍中，推出的“中小套型住宅設計建設標準”就調整為了：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

嚴躍進表示，與此前不同的是，此次上海是以文件形式正式發文。

嚴躍進還認為，此次發布新政意味著，后續在新房建造設計方面，各樓盤項目會有更多戶型更大的房源推出，客觀上將更好滿足不同層次需求。

此前，上海“中小套型住宅設計建設標準”參考的是我國于2006年由相關部門發布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》。其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。這條也被業內稱為“7090”政策。

在“7090政策”標準下，此前上海“中小套型住宅設計建設標準”主要為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

業內人士認為，此次政策也預示著上海實行多年的“7090政策”正式松綁。

而今年3月，網絡流傳消息稱，深圳市規劃和自然資源局發布關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知。

對于上述政策調整，深圳市規劃和自然資源局回應，該文件內容屬實。此舉意味著被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

也就是說，一線城市中，繼深圳不再執行“7090”政策后，上海也正式退出。

嚴躍進認為，對于購房者來說，好房子的重要標準之一就是寬敞舒適，上海此次出臺的新政既引領了全國房地產發展的新趨勢，同時也是上海就住房產品在追求好房子方面的持續發力。

有房地產分析師指出，上海最新政策代表了全國房地產行業的新趨勢，即住房產品在追求好房子方面持續發力，預計在未來政策推進過程中，還有協調優化的空間。

業內人士也認為，深圳、上海樓市相繼松綁，“7090政策”退出歷史舞臺，市場迎來新的風向。