文|樂居財(cái)經(jīng)? ?作者|王敏

9月10日，甘肅省慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《慶陽市激活房地產(chǎn)投資和消費(fèi)若干措施》。

措施提出，取消新建商品住房銷售價(jià)格備案。不再實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制度，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要自主定價(jià)，全面實(shí)現(xiàn)新建商品住房價(jià)格市場化。鼓勵(lì)企業(yè)開展各類促銷活動(dòng)，促進(jìn)住房消費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的實(shí)施，可謂打破國內(nèi)樓市首個(gè)取消新建商品房備案的區(qū)域，至于取消備案后，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場自主定價(jià)，是否會(huì)引起新的購房潮，這個(gè)暫時(shí)還是未知的。

其實(shí)，今年以來，樓市利好政策頻出，最新一個(gè)趨勢則是——新房不再“限價(jià)”，政府不再指導(dǎo)新房價(jià)格、或直接取消備案。

今年7月底，河南鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知要求，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市，明確不再實(shí)施新建商品房銷售價(jià)格指導(dǎo)，即取消銷售限價(jià)。陽江、珠海、蕪湖等城市也優(yōu)化了限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。

其中，蘭州表示，取消限購、限售、價(jià)格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實(shí)2023年9月出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價(jià)格備案。

此外，也有項(xiàng)目開發(fā)商根據(jù)市場行情、供求關(guān)系，自主確定銷售價(jià)格情況。

今年8月，湖北省武漢“萬和光谷”項(xiàng)目房價(jià)因降幅近萬，引發(fā)購房者質(zhì)疑此舉為“惡意降價(jià)”。

對此，項(xiàng)目所在地政府部門湖北武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)回復(fù)稱，因企業(yè)與施工方存在債務(wù)糾紛，將部分房屋工抵給施工方，近期施工方為回籠資金，將“工抵房”進(jìn)行低價(jià)出售，最高降價(jià)達(dá)6000元。

同時(shí)，東湖新區(qū)管委會(huì)表示，商品房價(jià)格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場供求關(guān)系進(jìn)行自主定價(jià)，同時(shí)與購房人通過合同約定最終成交價(jià)格，但不得超過預(yù)售方案備案價(jià)。企業(yè)根據(jù)市場狀況調(diào)整商品房住房價(jià)格屬于市場主體自主經(jīng)營范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。

針對“2022年兩萬多購買黃閣保利灣上，如今樓盤降價(jià)為1.33萬元銷售，請求領(lǐng)導(dǎo)讓公司返還差價(jià)給我”的留言，廣州市南沙區(qū)表示“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可結(jié)合市場實(shí)際享有自主定價(jià)權(quán)，并向住建部門辦理價(jià)格備案或調(diào)整”。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，隨著多地樓市“限價(jià)”退出市場，以后將不存在“惡意降價(jià)”，購房者投訴降價(jià)也沒用了。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)，有助于促進(jìn)供求兩端自由選擇，提升市場交易效率。客觀上，一些好房源價(jià)格可以保持堅(jiān)挺或穩(wěn)定，對引導(dǎo)市場預(yù)期具有積極作用。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，取消銷售指導(dǎo)價(jià)后，商品房價(jià)格將更多由市場供求關(guān)系決定。