文|樂居財經(jīng) 作者|張林霞

此外，港股房地產(chǎn)股午后普遍漲幅擴大。截至發(fā)稿，西王置業(yè)漲30%，世茂集團漲超29%，合景泰富集團漲超28%，花樣年控股漲超27%，陽光100中國漲超27%，龍湖集團漲超26%。

今日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，中共中央總書記習(xí)近平主持會議，會議強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

要努力提振資本市場，大力引導(dǎo)中長期資金入市，打通社保、保險、理財?shù)荣Y金入市堵點。要支持上市公司并購重組，穩(wěn)步推進公募基金改革，研究出臺保護中小投資者的政策措施。

最受關(guān)注的莫過于“調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率”這兩句話。央行行長潘功勝前天在國新辦發(fā)布會上已經(jīng)宣布降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

“調(diào)整住房限購政策”方面，目前，北上廣深這4個一線城市，以及天津市和海南省仍然在執(zhí)行或部分執(zhí)行限購的。

克爾瑞地產(chǎn)研究表示，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策也有望迎來優(yōu)化調(diào)整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔(dān)。

二三線城市需求端政策主要從信貸政策、以舊換新政策、購房補貼政策等激勵性層面發(fā)力，比如將二套房首付比例盡快調(diào)整至全國規(guī)定的15%下限，放寬限貸套數(shù)認定規(guī)則，再比如加碼購房補貼，加大房票安置獎補力度等。

供給端政策方面，一是推進高品質(zhì)住宅建設(shè)，優(yōu)化計容規(guī)則提高得房率，適度調(diào)降高品質(zhì)項目預(yù)售資金監(jiān)管留存比例，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，不再實施新房價格指導(dǎo)。二是推進現(xiàn)房銷售試點，比如開展優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊現(xiàn)房銷售，延遲現(xiàn)售項目城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費等規(guī)費，提高現(xiàn)房銷售項目開發(fā)貸額度、延長開發(fā)貸期限、降低開發(fā)貸利率等。