文|樂居財經 作者|李蘭?

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上海聯合產權交易所信息顯示，上海永業城市更新建設發展有限公司（以下簡稱“永業城更”）50%股權近日以底價28.94億元成交，交易通過一次報價完成。買家為港資房企瑞安房地產與天安組成的聯合體。

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股權變更前，永業城更為黃浦區國企上海永業企業（集團）有限公司全資持有。交易完成后，項目公司股權結構調整為：天安占35%，瑞安房地產占15%，永業城更保留剩余50%。

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此前6月19日，瑞安房地產與天安已發布聯合公告，宣布擬通過雙方合資公司（瑞安持股30%，天安持股70%）參與此次公開競價收購。

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永業城更成立于2020年8月，注冊資本51.93億元。其旗下的核心資產為上海市黃浦區豫園街道的的501、504及505號三宗商住地塊（新天地東區項目）。項目總占地面積約4.9萬平方米，規劃地上總建筑面積約21.7萬平方米，其中住宅部分約15.6萬平方米，規劃包含超高層、高層及若干洋房、風貌別墅等。

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2024年11月，永業城更以194.9億元總價協議獲得該地塊，折合樓面價約8.96萬元/平方米。資產評估情況顯示，永業城更的資產評估價值205.72億元，負債評估價值147.84億元，凈資產評估價值57.87億元。

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該項目身處上海頂級豪宅聚集區，周邊有翠湖天地六期、中海等豪宅項目，銷售均價在16萬元/平方米以上。瑞安房地產開發的翠湖天地六期單價更達21萬元/平方米，套均總價近1.1億元。據克而瑞統計，2024年全國共有11個樓盤銷售額突破百億，共有三個項目位于新天地板塊。

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此次入股對瑞安房地產意義重大。截至2024年末，瑞安在上海的可售資源已降至約110億元。成功獲取新天地東區項目15%股權并主導操盤，為瑞安在上海核心地段、尤其是其“大本營”新天地板塊補充了寶貴的優質土地儲備和未來數百億貨值的開發潛力。

天安則以長期開發模式著稱，其在上海開發的天安1號項目歷時約22年。

項目開發規模與投入持續加碼。2025年2月，為提升項目品質與競爭力并加速資金回籠，永業集團宣布公開掛牌轉讓永業城更50%股權。4月，新天地東區項目正式完成建設備案，總投資額提升至289億元，總開發體量超40萬平方米。

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鑒于新天地東區項目地塊的稀缺位置及瑞安操盤高端住宅的成功經驗（尤其翠湖天地系列），市場預期該項目將被打造為“翠湖七期”。

業內對該項目未來售價持高預期。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，參照當前淮海路板塊近19萬元/平方米的交易水平及市場趨勢，項目入市均價大概率超22萬元/平方米。

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港資房企此番大手筆聯合落子上海新天地東區，不僅是對地塊稀缺價值的高度認可，更折射出其對上海核心區頂豪市場長遠前景的信心。