野馬財經(jīng) 張斯文

6月6日，龍湖地產(chǎn)在內(nèi)地的地產(chǎn)公司重慶龍湖公告，擬發(fā)行50億元公募債券。這個數(shù)字由此前計劃發(fā)行80億元債券調(diào)整而來。在上次發(fā)債80億元中止之后，重慶龍湖于6月1日重新提交了債券募集說明書，并將金額降至50億元。

龍湖地產(chǎn)對財聯(lián)社稱，這是龍湖主動由80億元調(diào)整到50億元的，因為考慮到了2017年年報所披露的1年內(nèi)到期借款為55.9億元。公司年內(nèi)到期負債金額太少，再融資需求有限，故主動調(diào)降申報金額。

這個回應總結(jié)一下就是，今年不用還那么多錢，借多了也沒用。但事實真的如此么？

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，龍湖地產(chǎn)今年1-5月銷售額共計760.1億元，其中在2月、4月竟然兩次出現(xiàn)負增長。不過，5月份龍湖的銷售額有所升，創(chuàng)出今年單月最高值。

今年5月16日，成都市再一次進行了調(diào)控升級，要求入籍未滿24個月的人群，只有在連續(xù)繳納12個月社保之后才可以新購住房。要知道，成都區(qū)域去年為重慶龍湖貢獻了10%的商品房銷售額。這項政策的實施，對龍湖那已有所回暖的銷售額猶如晴天霹靂一般。

另一方面，龍湖在銷售額負增長的同時大量拿地。1-5月龍湖共計拿地944.9億元，其中3月和4月這兩個月出現(xiàn)爆發(fā)，合計拿地581.4億元，遠遠高于銷售額增長速度。但5月份，龍湖僅僅增加了35.4億元的土地，這是不是因為龍湖已經(jīng)沒有充足的流動資金去拿地了呢？試問，這種狀態(tài)下的龍湖有何底氣降低發(fā)債金額呢？

其實，龍湖的資金壓力去年就開始出現(xiàn)了，在債券募集說明書重大事項提示一項中，龍湖甚至用黑體自標出了下面這段話。

這部分被龍湖重點提示，翻譯過來就是，我們2017年在建、擬建的130個項目已經(jīng)給我們資金支出帶來壓力了。那今年所拿的那部分地，是否更進一步加重了龍湖的資金壓力呢？

其實，今年不只龍湖一家房企在發(fā)債時遭遇窘境，碧桂園、富力地產(chǎn)等知名開發(fā)商也處在被“中止”的境地。這樣看來，龍湖調(diào)低自己的發(fā)債金額也可以在一定程度上得到理解。在此大環(huán)境下，著實對依賴流動資金的房地產(chǎn)企業(yè)是個不小的考驗。

大家如何看待龍湖地產(chǎn)主動降低發(fā)債金額這個舉動？歡迎在評論區(qū)留言。