作者：Wind

來源：Wind資訊（windzxsh）

連日來，關(guān)于租房，關(guān)于房租，持續(xù)成為輿論關(guān)注熱點(diǎn)。

其實(shí)在各路資本悄然運(yùn)作下，租房市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。以萬科、碧桂園為代表的房企巨頭紛紛押注房屋租賃賽道，而互聯(lián)網(wǎng)巨頭包括阿里、京東早已沖進(jìn)了賽場(chǎng)。

行業(yè)龍頭萬科8月21日明確表示2018年把租賃住宅業(yè)務(wù)確定為核心。

以萬科為代表的房企進(jìn)場(chǎng)，其資本雄厚。8月20日晚間，房企龍頭萬科發(fā)布中期業(yè)績(jī)，2004年至今，萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，累計(jì)開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，A股上市公司中有14家企業(yè)經(jīng)營(yíng)住宅租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。如世聯(lián)行也表示，公寓業(yè)務(wù)已布局30個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目177個(gè)，運(yùn)營(yíng)間數(shù)近3萬間。

此外碧桂園在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項(xiàng)目。截至今年6月底，在建房間數(shù)已超過2.1萬間，已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)已超過2.4萬間。年內(nèi)預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)12個(gè)城市、46個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開業(yè)，保障供應(yīng)。

房企融資中，整體為租賃業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行的融資規(guī)模并不大。如：萬科在8月10日公告稱完成15億住房租賃專項(xiàng)公司債券，票面利率4.05%，是今年6月份獲批總額不超過80億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券的第一期。

此外還有保利置業(yè)、龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)、葛洲壩、泰禾集團(tuán)等近年來也都紛紛公告發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券。據(jù)國(guó)泰君安早期研報(bào)顯示，上交所和深交所已受理13只住房租賃專項(xiàng)公司債券，擬發(fā)行金額為449億元。已審核通過5只，擬發(fā)行金額為220億元；已中止2只，擬發(fā)行金額為110億元。其中已發(fā)行完成的有：

除此之外，在政策市紅利加持下，業(yè)內(nèi)標(biāo)桿房企與大型商業(yè)銀行直接開戰(zhàn)了專項(xiàng)合作。如：

中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽約長(zhǎng)租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作，中信銀行將在未來三年為碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。

建設(shè)銀行深圳分行與包括萬科、華潤(rùn)、碧桂園等在內(nèi)的11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

而期限上，房企住房租賃專項(xiàng)公司債的期限較長(zhǎng)，例如合生創(chuàng)展的債券期限為不超過5年，綠城為不超過10年，龍湖為不超過15年，既可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。

從業(yè)績(jī)上看，無論租賃業(yè)務(wù)給房企貢獻(xiàn)多少業(yè)績(jī)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)上分化已經(jīng)是龍頭越來越強(qiáng)，中小房企舉步維艱，市場(chǎng)空間進(jìn)一步被壓縮。

Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市以及港交所上市的房地產(chǎn)公司，目前已經(jīng)有62家公布了2018年中報(bào)情況。其中營(yíng)業(yè)總收入過千億的有2家，分別是碧桂園和萬科A；緊隨其后營(yíng)收超過100億以上，1000億以下的也不少，達(dá)到17家，剩余多數(shù)房企營(yíng)收稍小。

營(yíng)收增長(zhǎng)上，兩家千億房企均實(shí)現(xiàn)50%以上的增長(zhǎng)；而17家第二梯隊(duì)的百億以上房企共有13家實(shí)現(xiàn)較好的增長(zhǎng)，僅有4家營(yíng)收同比出現(xiàn)下滑；剩余的百億以下營(yíng)收的中小房企，同比下滑的則較多，有一半的企業(yè)出現(xiàn)營(yíng)收下降。

除了房地產(chǎn)企業(yè)為了盤活尾盤和進(jìn)行轉(zhuǎn)型外，以自如等為代表的房產(chǎn)中介也加入房源的爭(zhēng)奪，取得房屋后裝修升級(jí)運(yùn)營(yíng)再轉(zhuǎn)租出去。

此外，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也參與到租房市場(chǎng)。阿里、京東此前也加入租房市場(chǎng)。

其中，支付寶的信用租房平臺(tái)，涉及南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、鄭州八個(gè)城市。阿里宣布超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。

京東商城去年便上線房產(chǎn)頻道，首期已有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及項(xiàng)目達(dá)2027個(gè)，覆蓋城市超20座。

Wind數(shù)據(jù)顯示，近年來，多家房屋租賃企業(yè)進(jìn)行了融資。

如自如通過交易所發(fā)行了4只ABS，合計(jì)融資13.6億元。此外京東租房白條1號(hào)也發(fā)行了9.57億元的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。具體如下：

在房租快速上漲下，8月20日上午，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京住建委約談長(zhǎng)租公寓企業(yè)，是一個(gè)信號(hào)，接下來在企業(yè)家、媒體、法律界人士的呼吁下，政府部門會(huì)出臺(tái)更多相關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)租賃領(lǐng)域的監(jiān)管。當(dāng)監(jiān)管來臨，資本也會(huì)回歸理性。

另據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，8月22日北京住建委公布，自如等23家中介機(jī)構(gòu)查實(shí)涉嫌存在違法違規(guī)問題。住建委表示，將嚴(yán)厲打擊壟斷房源、哄抬房租等行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序。