來源：新財智 作者：煜珩

日前，新三板浙江君亭酒店管理股份有限公司（以下簡稱“君亭酒店”）向證監會遞交了招股書，擬轉創業板上市，公開發行不超過2013.5萬股，占發行后總股本的比例不低于25%。

《新財智》發現，報告期內君亭酒店的盈利能力已現頹勢,作為旅館業的一員,其產業過半集中在江浙一帶,出租率出現下滑且連續三年不及同行，子公司更是出現大幅虧損和資不抵債。

值得注意的是, 君亭酒店因食品不合格而被國家食藥監局“點名”要求整改，還有行政處罰未披露等問題,“寄情”于資本市場的君亭酒店能否得到青睞,還是未知數。

子公司大幅虧損、資不抵債

成立于2007年的君亭酒店,是一家以中高端精選服務連鎖酒店的運營及管理為主導的企業。截至2019年5月8日,君亭酒店已開業直營酒店16家、合營酒店1家、受托管理酒店19家。

2016-2018年,君亭酒店的營業收入分別為3.13億元、3.22億元、3.41億元。2017-2018年年同比分別增長2.99%、5.97%。

2016-2018年,君亭酒店的凈利潤分別為3,616.01萬元、5,850.79萬元、5,607.85萬元。2017-2018年年同比分別增長61.8%、-4.15%。

2018年,君亭酒店凈利潤同比下滑了4.15%,此外營業總成本同比增加了10.05%。《新財智》通過招股書發現,2018年新增1家直營酒店是成本增加的主要原因，而5家子公司出現大幅虧損或導致凈利潤下滑。

2018年,君亭酒店子公司杭州華閏、寧波歐華、杭州芯君亭、三亞朗廷和杭州千越,分別虧損了300.91萬元、551.39萬元、22.75萬元、83.25萬元和877.85萬元,合計共虧損1,836.15萬元。

甚至其中,杭州華閏、寧波歐華、三亞朗廷和杭州千越還出現了資不抵債的情況。2018年凈資產分別為-109萬元、-1,232.22萬元、-322.74萬元和-830.19萬元。

除了盈利能力現頹勢外,君亭酒店的客房出租率也出現下滑,且連續三年低于同行。

2016-2018年,君亭酒店客房出租率（實際出租客房間數/可供出租客房總間數）分別為70.32%、72.71%、66.48%。

同期,同行首旅酒店客房出租率分別為80.4%、80.5%和77.1%,錦江股份客房出租率分別為71.24%、85.35%和81.73%。

相比之下,君亭酒店的客房出租率連續三年低于首旅酒店與錦江股份,且2018年出租率同比下降了6.23%。

此番沖擊上市,君亭酒店計劃募集資金3.24億元,用于“中高端酒店設計開發項目”,該項目計劃兩年內,在上海、杭州、南京分三批次各建3家直營中高端精選服務酒店。

君亭酒店盈利能力下滑，客房出租率下降且連續三年低于同行，旗下有5家子公司出現虧損、其中4家資不抵債，在此境況下，君亭酒店此番募資逆勢擴張或非明智之舉。

食品不合格被“點名”整改

除了盈利能力下降和客房出租率較低問題外,君亭酒店還因食品檢查不合格受到國家食藥監局通報整改,報告期內還有行政處罰未披露或涉嫌信披違規。而作為酒店行業嚴禁的違法犯罪活動也時有發生在君亭酒店,其內部管理水平可見一斑。

“民以食為天”,從古至今,食品安全問題是人們生活中頭等重要的事。然而,還是有企業對于食品安全問題不夠重視,君亭酒店便是如此。

2017年02月25日,國家食藥監總局發布了總局通告經營環節重點水產品專項檢查結果。其中,杭州銀隆（君亭酒店的受托管理酒店）食品檢查不合格,存在鮮活水產品違規使用禁用藥物的情況。

國家藥監局針對專項檢查中發現的不合格產品,已責成相關省、直轄市食品藥品監督管理局對經營不合格水產品的經營單位進行立案調查、依法處理,涉嫌刑事犯罪的,及時移交公安機關調查,追究刑事責任。

此外,君亭酒店管理出現漏洞,因工作人員“無證上崗”而遭到處罰。

據杭上衛公罰告〔2018〕0268號文件,君亭酒店子公司杭州湖濱,因前臺接待人員,未取得有效健康證從事顧客接待工作,被杭州市上城區衛計局處以警告和罰款500元的行政處罰。

與此同時,在大眾點評官網上,還可以看到君亭酒店及其子公司眾多的差評,其內容大多為食品,衛生及設施等問題,而在相應的差評下也并未有君亭酒店方面的回應,似乎對此“不屑一顧”。

更值得關注的是,君亭酒店報告期內子公司被行政處罰未披露或涉嫌信披違規。

據國家企業信用網站的官方信息,2016年,杭州君亭湖濱酒店有限公司存在3條行政處罰,其中2條處罰文書號均在招股書中有披露,1條行政處罰未披露,招股書或存在重大遺漏。

據上城法罰字[2016]第41025123號文件,2016年1月15日,杭州君亭湖濱酒店有限公司被杭州市上城區城管執法局行政處罰。

除了上述行政處罰未披露或涉嫌信披違規之外,君亭酒店還是違法犯罪活動的“誕生地”。

據《旅館業治安管理辦法》,第十二條規定,旅館內嚴禁賣淫、嫖宿、賭博、吸毒、傳播淫穢物品等違法犯罪活動。

然而在2016年,君亭酒店就曾因未按規定落實禁毒防范措施而遭處罰的情況。

據義公（城）行罰決字〔2016〕12119號文件,2016年3月4日,君亭酒店子公司義烏華豐因未在顯要位置張貼禁毒警示標志,未按照規定落實禁毒防范措施,受到義烏市公安局罰款5,000元的行政處罰。

盡管受到處罰,但君亭酒店似乎“不以為然”,在其經營場所發生的違法犯罪活動還是時有出現。

據裁判文書網信息,2014-2018年,發生在君亭酒店內的涉毒違法活動為2起,走私違法活動1起,涉黃違法活動1起，發生在君亭酒店門口的涉毒違法活動為2起。

上述眾多問題纏身的君亭酒店此番IPO或非易事，《新財智》將繼續關注。