撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

9月23日，綠城中國以10.69億元競得溫州瑞安市一宗商住用地。據不完全統計，這是綠城9月份以來，拿下的第四宗地塊，總金額達到26.81億元。

風云地產界（微信公號：fydcj888）發現，今年以來，綠城中國頻頻在公開市場拿地，已經超過了2019年全年拿地總和。

隨著2019年7月宋衛平辭職，后宋衛平時代的綠城中國，加速擴張的步伐非常明顯。

強勢開局，拿地已超600億

2019年業績會上，綠城中國一開始就表明了擴張的態度，其董事會主席、行政總裁總裁張亞東表示，將新增貨值逾2500億元，權益投資金額不低于609億元。

數據顯示，2019年綠城中國新增可售金額已經達到人民幣2057億元，創造了新增投資貨值的歷史新高，今年繼續保持擴張，并且加速了擴大規模。

公開土地市場上，綠城中國2020年一開局就按照既定目標進入了快速拿地的節奏。

中指研究院數據顯示，2020年1-2月，綠城中國的拿地金額為268億元，僅低于斥資310.5億元拿下內地總價“新地王”的香港置地，排在房企拿地金額榜的第二位。

這一數字在開局前兩個月，一度超過了“碧萬恒融”四家房企之和。

疫情過后，綠城中國繼續維持步伐開疆擴土，拿地稍有放緩，但依舊保持強勢。截至8月份，中指研究院統計綠城中國公開市場拿地金額已經達到606億元，在房企拿地排行榜中，位列第6位，已經超過去年全年總和拿地金額569億元，較2018年351億元的排名上升了17位。

經過上半年的強勢拿地，綠城中國2020半年報顯示，預計新增貨值達到1786億元，已經完成全年目標71.44%。

綠城中國至今保持強勢拿地，正在按照張亞東年初的制定的目標前行，即2500億元的新增投資貨值和2500的銷售目標。

目前來看，綠城中國新增投資貨值2500億目標完成難度不大。

前8月剛過5成，全年2500億目標作難

土地儲備決定了企業未來的規模，深諳此道的綠城中國不斷創新高的新增投資，背后是其高增長的業績目標。

2018年入職綠城中國的張亞東，掌舵不久后，便給綠城中國定下了2020年2500億元，2021年3000億元的銷售目標。

2020年，疫情并沒有讓張亞東放緩目標。關于2500億元的目標能不能實現，張亞東曾直言，如果不出現黑天鵝、灰犀牛事件，這是大概率實現的。

2020年綠城中國半年報數據顯示，總合同銷售金額為912億元，比去年同期增長22.74%，完成了全年目標的36.48%。

上半年目標完成并不理想，然而在今年8月份的中期業績會上，張亞東卻表示有信心百分百完成2500億元銷售金額，若下半年的形勢良好，預計會有一定的超額完成。

目前來看，截至今年8月，綠城中國總合同銷售額達到1345億元，同比增長31.8%，也僅完成全年目標53.8%。綠城中國要想完成全年目標，剩下4個月時間需要完成1155億元的銷售額，難度并不小。

張亞東的信心，或許源于綠城中國的“高周轉”。張亞東曾表示希望綠城中國可以做到“5912”，即5個月拿地，9個月開盤，12個月現金流回正。

快速擴張和“高周轉”下，綠城中國在半年報也明確表示，今年新增貨值就將有25%在當年實現銷售轉化，可以有效支撐本年度和未來的銷售規模增長。

當然，“高周轉”進行業績快速增長的綠城中國，也隱含一些值得關注的問題。

圖片來源：綠城中國半年報

“高周轉”下的規模擴張，往往會伴隨負債攀升，綠城中國亦無例外。截至2020年上半年，綠城中國負債總額3014.61億元，較2019年末增長12.51%。其中流動負債總額約2195.78億元。非流動負債818.84億元。

2017年至2019年，綠城中國的凈負債率分別為46.4%、55.3%和63.2%，三年增長16.8個百分點。2020年上半年，綠城中國凈負債率繼續攀升，達到66.1%。

今年關于房企融資的“三道紅線”無疑會對房企的擴張步伐，有所遏制。

除此之外，近年來綠城中國一些項目被質疑為沖業績提前交房，全國多個項目因質量問題被業主維權。

今年8月，據《鳳凰網房產》報道，江蘇南通綠城曉風印月的維權事件，就有業主控訴其“貨不對板”的窗戶設計，對于此前以品質著稱的綠城中國來講，或許正在發生一些改變。

持續快速拿地，后宋衛平時代的綠城中國，渴求高速增長。目前來看，綠城中國2020年能否完成2500億的銷售目標，對張亞東仍是一個艱巨的挑戰。