轉讓沈陽子公司，出售營口土地，進而加碼天津、湖南，五礦地產難逃“不過山海關”的魔咒。

撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

近日，據上海聯合產權交易所披露，五礦地產（沈陽）有限公司（下稱：五礦沈陽）100%股權被掛牌出讓，轉讓價格為6.26億元。五礦沈陽曾在今年3月份初次掛牌，但沒有出讓成功。

?

公開資料顯示，沈陽五礦成立于2013年6月，注冊資本1億元，由五礦置業有限公司（下稱：五礦置業）全資持有，五礦置業為五礦地產控股有限公司（下稱：五礦地產）全資子公司。

圖片來源：天眼查

據了解，五礦地產在沈陽打造了五礦·萬泉公元、五礦·紫晶御府、五礦·弘園、五礦·世家金城等項目。

?

財務數據顯示，截至2020年8月31日，五礦沈陽營業收入6.09億元，凈利潤3.37億元，資產總計11.5億元，負債總計8.03億元，所有者權益3.47億元。

?

據悉，五礦沈陽所開發的房地產項目共分為三期，其中一期及二期項目已經開發完畢并實現絕大部分銷售，但三期項目尚未開發。

?

事實上，在東北地區，除了沈陽項目面臨半途而廢，五礦地產在營口經營超十年的項目也波折不斷。

圖片來源：企業官網

?

去年8月，五礦地產全資子公司五礦（營口）產業園發展有限公司（下稱：五礦營口）公開出售營口151.11畝土地。土地位于遼寧（營口）沿海產業基地中的中國五礦產業園內，出售底價為1124.37萬元，折合每畝為7.44萬元。

?

從2007年五礦地產著手布局營口算起，中國五礦產業園已經開發超過10年時間，但據《經濟觀察報》援引知情人士消息稱，2007年項目啟動之際，趕上波及全球的金融危機，導致后來的招商工作面臨極大的壓力，再加上東北整體大環境，項目推進一直不順利，好不容易有所好轉，又迎來環保、產業騰籠換鳥。

?

從近來的動作看，五礦地產似乎也有意把在東北的精力轉移到其他城市上去。

?

9月上旬，五礦地產發布公布稱，公司已完成收購天津億嘉合49%股權及五礦地產湖南增資。收購事項完成后，其財務業績將以權益法入帳作為于一家聯營公司的投資，但不會合并入集團的綜合財務報表。

?

而增資完成后，五礦地產湖南的注冊繳足股本將由3億元人民幣（約3.29億港元）增加至約6.12億元人民幣（約6.72億港元），五礦盛世持有五礦地產湖南51%股權，而五礦地產湖南成為該公司間接持有的非全資附屬，其財務業績將合并入公司的綜合財務報表。

?

8月27日，五礦地產發布了2020年中期業績，收入、毛利都有所下降。

?

中報顯示，五礦地產期內收入26.73億港元，同比下降52.3%；公司股權持有人應占溢利由去年同期8.14億港元下跌93.3%至5430萬港元；其中，房地產發展經營分部之收入下降52.7%至24.26億港元；五礦綜合毛利率也由35.5%下滑至17.3%。

?

不過，上半年，五礦地產簽約銷售總額達55.9億元，同比上升36.0%，簽約銷售總樓面面積為25.8萬平米，同比上升11.2%，平均售價上升22.6%至每平方米約21700元人民幣。

?

截至6月30日，集團旗下共二十八個房地產發展項目，分布在北京、營口、廊坊、天津、南京、長沙、武漢、成都、惠州、佛山、廣州、深圳及香港等十三個城市，合共土地儲備約為492萬平方米。

?

通過不斷收縮東北戰線，加碼其他城市，五礦地產未來業績能否明顯提振？歡迎評論留言！