撰文/ 盧泳志

制圖/ 黃朝

編輯/ 繆凌云?

2020年，房地產(chǎn)企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人面臨著巨大的生存壓力，上半年500名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)變動(dòng)、200名高管離職，幾乎前所未有。

時(shí)至年底，疫情造成的“蝴蝶效應(yīng)”仍在持續(xù)發(fā)酵，再加上年底企業(yè)業(yè)績(jī)壓力增加，高管離職依然頻繁出現(xiàn)。

據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）統(tǒng)計(jì)，11月份，共有超過(guò)40名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職（包括辭職、退休、免職、卸任等）高管超過(guò)20名，涉及萬(wàn)科、招商、新城控股、合生創(chuàng)展等知名房企。

從表面上看，房企高管離職的大多是由于身體、家庭、工作調(diào)動(dòng)等原因造成。實(shí)際上，房企高管的離職與市場(chǎng)環(huán)境的變化存在緊密聯(lián)系。

一位資深獵頭一針見血地指出，今年的人事變動(dòng)，除了正常的人事更迭、新老更替外，疫情讓企業(yè)和個(gè)人未來(lái)的規(guī)劃發(fā)生了改變，企業(yè)深層改革、戰(zhàn)略調(diào)整、經(jīng)營(yíng)壓力以及個(gè)人職業(yè)生涯等因素加速了人事變動(dòng)的頻率。

另外，隨著“金九銀十”慘淡收官，房地產(chǎn)一路跟隨季節(jié)入秋甚至進(jìn)入寒冬。面對(duì)調(diào)控政策與現(xiàn)金流的雙重壓力，房企的日子越來(lái)越難。

為了“活下去”，為了快速回籠資金，房企對(duì)項(xiàng)目銷售額、回款率、回款速度等指標(biāo)上提出更高要求。因此，業(yè)績(jī)成為衡量企業(yè)高管業(yè)績(jī)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在過(guò)去的一個(gè)月內(nèi)，地產(chǎn)圈上演著一部部的職場(chǎng)大戲，可謂精彩紛呈。（文末附“11月房企集團(tuán)層面高管職務(wù)變動(dòng)一覽”）

合生創(chuàng)展總裁一職再空窗

11月2日合生創(chuàng)展發(fā)布了一則人事變動(dòng)公告。

公告披露，公司執(zhí)行董事、行政總裁以及財(cái)務(wù)委員會(huì)及購(gòu)股權(quán)委員會(huì)成員席榮貴已辭任。

合生創(chuàng)展在公告中表示，席榮貴希望投入更多時(shí)間處理其個(gè)人事務(wù)選擇辭職。

接任者張帆被獲委任為合生創(chuàng)展執(zhí)行董事、財(cái)務(wù)委員會(huì)及購(gòu)股權(quán)委員會(huì)各自的成員。

據(jù)披露，張帆主要負(fù)責(zé)合生創(chuàng)展整體投資及營(yíng)運(yùn)管理，以及制定本集團(tuán)發(fā)展策略。

值得注意的是，盡管張帆被“臨危受命”，但總裁職務(wù)缺暫時(shí)空缺。在席榮貴任職之前，合生創(chuàng)展總裁職務(wù)曾空缺長(zhǎng)達(dá)6年之久。

2018年，有著超過(guò)18年的銀行管理經(jīng)驗(yàn)的席榮貴正式加入合生創(chuàng)展，彌補(bǔ)了這一職務(wù)空缺。

當(dāng)時(shí)有市場(chǎng)傳聞，席榮貴是在合生創(chuàng)展提速擴(kuò)大規(guī)模的前提下帶著績(jī)效任務(wù)接下行政總裁一職。

如今合生創(chuàng)展面臨著降負(fù)債的重任，而席榮貴作為行政總裁以及財(cái)務(wù)委員會(huì)及購(gòu)股權(quán)委員會(huì)各自的成員，面臨的壓力巨大，不排除與此有關(guān)。

實(shí)際上，類似離職也說(shuō)明其職業(yè)成長(zhǎng)和企業(yè)發(fā)展之間并不吻合，一般都和企業(yè)經(jīng)營(yíng)推進(jìn)有壓力有阻力有關(guān)。對(duì)于合生來(lái)說(shuō)，也需要重視管理者或職業(yè)經(jīng)理人的各種思路，注重穩(wěn)定管理團(tuán)隊(duì)。

高力地產(chǎn)高管“集體”離職

董事長(zhǎng)李剛離職一個(gè)月后，高力地產(chǎn)又有多位高管接連離職。

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據(jù)悉，這次離職的有總裁劉敬杰、設(shè)計(jì)總柳健、助理總裁吳慶、助理總裁夏陽(yáng)等。其中，設(shè)計(jì)總柳健，曾任龍湖大連公司研發(fā)負(fù)責(zé)人；有消息稱，柳建目前已重回龍湖。

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此前有媒體稱，高力集團(tuán)官網(wǎng)管理團(tuán)隊(duì)板塊中，高力地產(chǎn)一欄顯示空白。風(fēng)云地產(chǎn)界注意到，現(xiàn)在整個(gè)管理團(tuán)隊(duì)板塊都已經(jīng)在官網(wǎng)上消失了。

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據(jù)了解，李剛擁有龍湖和旭輝的工作經(jīng)歷，在加盟高力地產(chǎn)時(shí)，幾乎各個(gè)條線都帶去了一些龍湖和旭輝的得力干將。不少業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，此次大批高管離職系李剛離職的連鎖反應(yīng)。

公開資料顯示，李剛畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系，后又在哈爾濱工業(yè)大學(xué)深造營(yíng)造與房地產(chǎn)專業(yè)。在長(zhǎng)達(dá)18年的房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)經(jīng)歷中，曾在中海地產(chǎn)工作8年，龍湖集團(tuán)工作8年，最高做到龍湖蘇州公司總經(jīng)理。

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2017年底，李剛加盟旭輝，擔(dān)任旭輝南京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理，2019年6月，離開南京旭輝，擔(dān)任高力地產(chǎn)董事長(zhǎng)。

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李剛上任后，高力地產(chǎn)在拿地方面表現(xiàn)出的激進(jìn)態(tài)勢(shì)，有一個(gè)很重要的背景，就是高力集團(tuán)的總體戰(zhàn)略調(diào)整。

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2018年初，高力集團(tuán)制定了2018年—2022年五年發(fā)展規(guī)劃。地產(chǎn)板塊則被委以五年規(guī)劃目標(biāo)的重任。

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有高力地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，李剛的離開或許是因?yàn)槔习甯呤塑娞胱龀龀煽?jī)，但當(dāng)下的行情并不能撐起老板的野心。

弘陽(yáng)執(zhí)行總裁“棄地從醫(yī)”

11月22日，有著“地產(chǎn)行業(yè)人力資源的泰斗級(jí)人物”之稱的張良離職了，此前他在弘陽(yáng)的職務(wù)是執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)人事、行政、運(yùn)營(yíng)、IT等板塊。

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熟悉張良的人都知道，他喜愛豪車。據(jù)說(shuō)，當(dāng)初為了讓張良加盟弘陽(yáng)，老板曾煥沙曾給他買了一部奔馳s當(dāng)座駕。

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有趣的是，當(dāng)年旭輝創(chuàng)始人林中挖張良的時(shí)候，坊間傳聞也送給過(guò)他一輛豪車，讓他好好干，事實(shí)證明他干得很不錯(cuò)。

2011年，張良剛加盟時(shí)，旭輝的銷售業(yè)績(jī)只有不到50億元；2016年，旭輝銷售業(yè)績(jī)突破500億，僅用了5年的時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)翻10倍。

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在旭輝晉級(jí)房企20強(qiáng)之后，張良卻選擇了離開。之后，他去了一家名為“思路迪醫(yī)療”的醫(yī)藥公司。

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對(duì)于醫(yī)療行業(yè)，張良并不陌生。他曾擔(dān)任天津天士力集團(tuán)總裁助理兼人力資源中心總監(jiān)、上藥科園信海醫(yī)藥有限公司(前稱中信醫(yī)藥實(shí)業(yè)有限公司)首席人力資源執(zhí)行官。

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不過(guò)沒(méi)過(guò)多久，張良重返地產(chǎn)行業(yè)，加盟中南控股，擔(dān)任監(jiān)事會(huì)主席?？上У氖?，張良在中南控股的職業(yè)生涯僅持續(xù)了兩個(gè)月。

2017年底，曾煥沙親自上陣，向張良拋去橄欖枝。11月，張良加盟弘陽(yáng)，擔(dān)任執(zhí)行總裁一職。

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在此之前，曾煥沙曾經(jīng)立下了兩個(gè)“小目標(biāo)”，一個(gè)是上市，另一個(gè)是2020年實(shí)現(xiàn)千億。

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張良加盟后，弘陽(yáng)因挖人大戰(zhàn)名聲鵲起，相繼吸引10位來(lái)自旭輝、泰禾、新城控股等企業(yè)高管攜手空降弘陽(yáng)。

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當(dāng)天公布的9位高管包括：旭輝控股前首席人力官、副總裁張良，旭輝控股原副總裁、上海區(qū)域事業(yè)部總裁、海南事業(yè)部董事長(zhǎng)蔣達(dá)強(qiáng)，新城控股前CIO羅艷兵等等。

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令曾煥沙始料未及的是，2018年下半年市場(chǎng)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，這些曾為老東家沖擊千億立下汗馬功勞的地產(chǎn)高管，并沒(méi)有在弘陽(yáng)創(chuàng)造奇跡。

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最終，弘陽(yáng)2019年實(shí)現(xiàn)合約銷售額651.5億元，同比增加37.6%，距離千億仍有很大差距。

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曾煥沙無(wú)奈放棄了2020年實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)。年初，弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事及行政總裁何捷在對(duì)外透露：2020年弘陽(yáng)地產(chǎn)的全年銷售目標(biāo)是750億元。

盡管曾煥沙放棄了3年前的千億之約，但張良的“三年之約”卻如期而至。

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張良與弘陽(yáng)簽的3年任期于本月到期，當(dāng)初張良計(jì)劃幫助弘陽(yáng)搭建好組織架構(gòu)，并帶領(lǐng)這家區(qū)域型房企走向全國(guó)。

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一位熟悉張良的人透露，他的夢(mèng)想是帶領(lǐng)三到五家企業(yè)實(shí)現(xiàn)階段性的跨越式成長(zhǎng)，弘陽(yáng)很有可能是他在地產(chǎn)領(lǐng)域的最后一站。

實(shí)際上，張良一直有著自己的醫(yī)療事業(yè)和創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想。接下來(lái)，張良有可能將賽道再次切換至醫(yī)療行業(yè)，圓自己當(dāng)年未完成的夢(mèng)想。

“11月房企集團(tuán)層面高管職務(wù)變動(dòng)一覽”