2021年4月，被外界解讀為“大魚吃小魚”的旭輝控股集團和彰泰集團的收購案，在歷時三個多月盡職調查結束后，被旭輝控股集團一紙公告宣布結束。

撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志

4月14日，旭輝控股集團發布公告表示，經過盡職調查及進一步商業磋商，與彰泰集團決定不再簽署最終協議，這也意味著雙方原本擬開展的戰略合作宣告終止。

圖片來源：旭輝控股集團公告

公告還指出，框架協議解除后，雙方解除各自的股權抵押并退還所支付的定金，可能進一步探索其他可能的合作方式。

不過樂居財經報道透露，在旭輝控股集團宣布公告之前，融創中國董事會主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團老板黃海濤見面，洽談合作事宜。

風云地產界與融創內部人士進行核實，對方表示暫不清楚。彰泰集團的最終去向，似乎還會有許多不定因素。

“廣西一哥”彰泰集團

“去桂林的大街上隨便找一個當地人問問，你可能會碰到不識萬科的，但絕不會有不知道彰泰的。”這是出自莫老爺3年前對彰泰集團的評價。

作為桂林當地的本土房企，彰泰集團創始人黃海濤始終保持著居安思危，曾在2017年接受采訪時曾表示，想要走出去，并計劃將總部搬去南寧，謀求更好的發展。如果不擴張就沒法好好活，地產“寡頭時代”你不做大，就會被大的吃掉。

近兩年來，試圖追逐規模的彰泰集團，也正在開始嘗試走出去，實現全國化布局。

風云地產界注意到，從桂林將總部搬遷至南寧的彰泰集團，開始沖擊“廣西一哥”的位置。

2019年，克而瑞數據統計廣西房企榜單中，雖然彰泰集團以225.9億元的銷售額，遙遙領先本土房企，不過在整體比較下，卻遠低于碧桂園廣西308億元的銷售額。

2020年，在克而瑞上半年統計的廣西房企銷售業績中，彰泰集團以106.50億元的銷售額，略壓碧桂園廣西95.53億元，首次坐上了“廣西一哥”的位置。

2019年沒能實現300億元目標的彰泰集團，2020年也開啟了全國化之路。從去年6月份開始，彰泰集團在廣西以外的無錫、南京、武漢、南昌、玉溪等城市拿地，還在成都、昆明、鎮江、綿陽等地設立了公司。

據克而瑞數據統計，彰泰集團2020年僅實現了224.5億元的全口徑銷售額，排在全國房企榜單中的117位，銷售額也未能達到2019年目標。不過在中指研究院的統計中，2020年彰泰實現在廣西就實現了337.89億元的銷售額，穩坐“廣西一哥”的位置。

在彰泰集團全國化布局的過程中，風波不斷。董事長兼總裁張巧龍在去年12月末離職，其加盟時間僅半年多。此前界面還報道，彰泰集團因不按時結付工程款，與廣西最大承建商廣西建工集團“決裂”。

隨著房地產融資環境收緊，彰泰集團的擴張之路，也讓外界擔心其資金承壓等問題。

知名地產分析師嚴躍進認為，目前廣西市場處于降溫狀態，對于深耕廣西的彰泰集團來講，影響還是比較大的。并且對于中小房企來講，彰泰在全國擴張中，也面臨著疫情沖擊房屋銷售、“三道紅線”和資金等壓力。

旭輝收購擴儲宣告“失敗”？

圖片來源：旭輝控股集團官網

2021年年初，旭輝控股集團與彰泰集團的合作，出現在了各大頭條。當時旭輝控股集團宣布計劃收購彰泰集團65%股權，旗下物業集團永生生活服務業將收購彰泰集團旗下物業集團。

當時合作的協議指出，旭輝控股集團與彰泰集團將按照65%和35%的股權比例成立一家合營公司。而旭輝旗下物管公司永升生活服務則宣布斥資4.34億元，收購彰泰服務65%股權。

雙方成立的公司總部將設在廣西南寧，由彰泰集團董事長黃海濤出任平臺公司董事長，旭輝集團江蘇區域集團副總裁胡翔，出任平臺公司總裁。

關于旭輝控股集團與彰泰集團的合作，旭輝控股集團官方消息表示，雙方只是簽訂了戰略合作框架協議，并非收購，而是強強聯手的合作。彰泰集團方面向時代財經表示，雙方的新戰略合作是基于收購前提下進行，但不是單向收購。

盡管此次雙方均對外聲稱是“合作”，但在業內人士看來，旭輝控股集團在公告中將第二階段的框架協議，標注為“潛在收購事項”，這其中潛含著項目收購的意味。

對于旭輝控股集團來講，其大本營一直在長三角。2020年財報數據顯示，旭輝控股集團長三角地區銷售貢獻占比達到43.8%，其華南區域銷售僅占比11.03%，較去年上半年銷售貢獻占比略微下降，有非常大的增長空間。

據了解，2020年6月，旭輝控股集團合并原廣州事業部和南寧公司，成立廣桂區域事業部，似乎有意加大在廣西的布局。當時，旭輝控股集團內部人士透露，廣桂區域未來將發展成為300-500億的區域集團。

如今，與廣西本土的龍頭房企彰泰集團達成這樣的合作，似乎成為旭輝集團快速提升廣西市場占有率的捷徑。

此次合作，彰泰集團董事長黃海濤和旭輝控股集團董事局主席林中，均表達了有助于深耕廣西市場的影響。

旭輝控股集團曾對風云地產界表示，目前旭輝已經完成全國化布局，正在進行區域深耕，此次與地方龍頭的合作，可以幫助其提升市場占有率。與彰泰的合作也可以進一步提升旭輝在當地的口碑和知名度。

如今盡職調查結束之后，雙方卻宣布終止，旭輝控股集團廣西擴儲計劃的捷徑，似乎只能暫且擱置。有業內人士指出，本輪收并購案如果完成，旭輝控股集團將多出800億貨值。

當時，雙方簽署的合作框架，具體金額是多少，要在完成盡職調查后才會有進一步信息披露。

如今歷時三個多月的盡職調查結束，旭輝控股集團的一紙公告宣布終止。對于終止合作的原因，旭輝控股集團表示，進一步合作條件不能在短時間達成，所以決定解除。

這一個進一步合作條件具體是什么，我們暫且不得而知。不過融創中國如果有過介入，或許對這一件事情也會帶來影響。

你覺得融創中國會與彰泰集團合作嗎？歡迎大家在評論區聊聊！