來源：深藍財經

兇宅拍出2000萬天價！

最近，深圳一套兇宅拍出了2114萬的高價的新聞引起熱議。據了解，這套兇宅位于深圳市福田區東海花園福祿居11棟9E，面積168平方，該房經過了108輪競價后，最終以2124萬的價格成功拍出。

此價格比市場價低了726萬元，溢價達到了54.34%，原本法拍品估價為13766193元。

據了解，這套兇宅曾在2002年7月發生過一起命案，一名裝修工人因賭博輸了錢，于是起了歹心，將房子的女主人和保姆殺害，搶奪錢財后逃離。

這起事件發生已有多年，幾乎全深圳都知道這是兇宅，作為一套兇宅，雖然最終交易價格依舊低于市場價700多萬。有網友戲稱，“房價比鬼更可怕”“鬼不可怕，窮鬼最可怕”。

但是還是有不少網友認為“不劃算”。有網友認為，花兩千多萬買了個兇宅還不如買羅湖的小區。

但認為“劃算”的網友居多，因為這套兇宅是個學區房。旁邊有東海小學、深圳高級中學，還可入讀深圳外國語小學。

北京晚報此前就人們對兇宅的購買意愿采訪過東單街頭路人，記者隨機采訪13人中，有12人均表示不會購買兇宅，認為“瘆人”。唯一一位考慮購買的白領表示，北京房子太貴，如果兇宅便宜不少，會考慮買。

事實上，在二手房市場，兇宅依舊是個“雷”。不少房主和中介為了賣出房子，隱瞞兇宅的事實，但也會被買家告上法庭。

據中國裁判文書網顯示，以“兇宅”為關鍵詞搜索，共有209起房屋買賣合同糾紛判決書，其中有146起涉及隱瞞房屋曾發生命案。上訴案件中，絕大多數都取得勝訴。

為了避免交易糾紛，不少房地產中介建立了“兇宅”篩查系統，以鏈家為例，鏈家內網就建有一個“兇宅查詢平臺”，只要輸入小區名或道路名，就可以核實房屋是否是兇宅。

房價大漲之下，兇宅迎來春天

事實上，除了最近被拍賣的深圳兇宅，此前還有不少兇宅拍賣，多人競拍的新聞。

2019年8月，深圳鹽田法院拍賣了一套87.76平米的兇宅，起拍價192萬，最終以258萬成交，低于該小區平均價。

2021年1月，深圳龍崗萬科清林徑一套79平米的兇宅法拍，起拍價180萬元，吸引了13人參與競拍，共競價46次，超1萬人圍觀。最終以總價243.8萬元成交。而該小區二手房當時同等大小的售報價總價在320萬元左右。

而最近，深圳位于羅湖羅沙路畔山花園的一套89平米的兇宅也開始拍賣，據阿里拍賣顯示，這套兇宅曾發生過2009.7.19滅門案，但仍然有7人報名競拍，該房起拍價200多萬，市場價500多萬。

除了深圳，其他一線城市的兇宅拍賣也非常搶手。

2018年，南京一起兇宅拍賣也曾上過新聞。2018年8月，一棟位于南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文化小區的三層別墅被南京秦淮法院拍賣，這棟估價618萬元的別墅，起拍價僅為435萬元，而同小區類似的別墅市場價已經賣到了1200多萬元。據了解，這棟別墅是南京著名的兇宅，其地下車庫曾發生一起震驚南京的碎尸案。

經過138輪競拍后，這棟兇宅最終以786萬元成交。據了解，該房源此前還曾拍賣過三次，但最終均以流拍告終。

甚至香港這個迷信氛圍較重的城市，兇宅也非常搶手。2015年1月，香港《大公報》曾報道，位于香港大角咀凱帆軒的一套兇宅及其毗鄰單位在短短十日內連環賣出，其中與兇宅為鄰的物業，更獲買家以740萬元承接，比銀行估價高出4.5%。此外，曾經轟動全香港的歡場屠夫兇殺的住宅也受到了不少買家的競拍。

香港“兇宅大王”伍冠流在當時指出，香港盤源短缺，兇宅也吸引不少投資者競投，以往兇宅一般低于市價約40%，如今“七五折”也投不到兇宅。

房價火爆的深圳灣，對面是香港的墳山

香港，應該是中國房價最高的地區，也是最早房價瘋漲的地區。如今，毗鄰香港的深圳也成為超越北京上海的房價高地。

值得注意的一點是，深圳房價最高的南山區深圳灣正對著的，就是香港北面堆滿墓地的山頭。南山區東邊的福田區、羅湖區，緊挨著的，分別是香港超級殯葬場和新田靈灰安置所。

香港這邊一群墳山，望著對岸深圳經濟繁榮、燈火通明，一股陰間的氣息撲面而來。按照民間老人的話來說，“這風水不好”，但深圳百姓顯然一點都不在意，房價照樣瘋漲。

路透社在2021年4月還報道稱，深圳和香港的主次關系卻正在發生巨大轉變——香港正在成為深圳的“后院”。

從房產投資的角度來看，深圳房市確實非常火爆。深圳最近幾年房價漲幅超過了北上，不斷上漲的房價讓不少炒房者趨之若鶩，也讓不上打工人望而卻步。

此前還有不少香港居民買房深圳，白天去香港上班。照深圳如今房價的漲勢，房價未來可能超過香港。

據南華早報報道，根據房地產服務公司萊坊（Knight Frank）的數據，今年第一季度，深圳豪宅價格創下全球最大漲幅，同比上漲18.9%，超過了香港、倫敦、紐約和巴黎等傳統高端房地產市場。

在調查的46個城市中，中國的上海和廣州也分別位列第二和第三，房價漲幅分別為16.3%和16.2%。中國香港、倫敦、迪拜、巴黎和紐約等傳統豪華房地產市場的排名幾乎墊底，分別排在第42至46位，同期價格下跌3.1%至5.8%。

而最近，深圳深房理事件也是引起廣泛關注。5月11日，根據南方日報、南方+消息，“深圳12345”深圳市人民政府政務服務熱線回復市民，表示“深房理”問題存在涉及人員廣泛、資金來源多樣、操作手法隱蔽等特點，給案件調查處理工作帶來一定難度。目前，相關部門正在通力協作，緊鑼密鼓開展調查處理工作。

此前因涉嫌非法集資被立案調查的小牛資本，在警方公布的最新調查進展中也顯示其非法吸收的資金被用于炒房。警方的通報顯示，涉案被查封的1056套房產中，有108套住宅、858套商鋪位于廣州，3套住宅、4套商鋪位于深圳。

一邊是不斷攀升的房價，一邊是緊缺的房源。對于真正的對買房有剛需的消費者來說，“兇宅”似乎成了更好的選擇。