本文由無冕財經（wumiancaijing）原創首發

作者：方斯嘉

編輯：陳澗

設計：嵐昇

編輯助理：朱智琪

在江西，有一位不被外界熟知的房地產大佬，叫章新明。

他在全國的知名度雖不高，但在地產圈其實已大有名氣。

他曾任江西人大代表、地產協會會長。近年來，他旗下的博泰集團，一邊殺入上海，成為?“新黃浦”的二股東；一邊深入深圳，拿下23萬平方米城市更新項目開發權。

2021年5月23日中午，章新明在公司總部大樓見達到 “舊友”褚小強后，被后者持刀捅傷，最終搶救無效死亡，褚小強隨后也自殺身亡。

褚小強同樣是江西本地的開發商，據其在微博公開爆料，二人的糾紛源于一筆1.2億元的借款。

如今，博泰集團的官網已調為黑白狀態，并附上“沉痛哀悼”等字樣。而褚小強的微博之下，亦有網友發出“走好”、“惋惜”的留言。

▲博泰集團官網截圖。

當然，也有聲音指出：江湖的事都是糊涂賬，誰也弄不明白。?

?同歸于盡，債務未消失

這一切，源于一場1.2億元的借款。

1.2億元對于章新明而言，不算一筆巨款。畢竟，章新明的博泰集團涉及房地產、食品，以及澳大利亞的礦業。

令章新明命喪黃泉的是后續的糾紛。褚小強曾于2020年末在新浪微博公開控訴章新明設下“套路貸”，實行“私刻印章、虛增借款、非法侵占”等行為。

褚小強發文透露，2013年時，褚小強為收購南昌德川實業有限公司（以下簡稱“德川實業”）60%的股份，便向章新明借了1.2億元資金。

▲褚小強曾擁有兩家公司的股權，公司經營范圍涉及房地產開發、實業投資等。

為了保障借款，雙方簽署的《保證合同》內規定:

一、?德川實業85%股權（該公司名下中山路愛建商場第一層的1612㎡房產中85%的份額）作為借款擔保，并將這85%的股權交由章新明指定人羅勇的名下代持。

二、?將德川實業的證照、印鑒、財務資料、旗下的愛建商場的相關文件交由章新明代管。

▲褚小強發出的舉報材料，圖片源自其新浪微博。

不料，章新明卻持公章偽造合同，又牽涉了其他人和資產。

褚小強發文表示，章新明使用代持的公司印鑒，偽造了德川公司與博泰投資集團有限公司《保證合同》，且制作德川公司法人姚福清的假私章，讓姚福清名下15%的股權（涉及約4000萬元的資產）承擔了此借款的擔保責任。

此外，章新明還通過“虛假訴訟”，把德川公司姚福清合法擁有的15%股權名下的店面房產非法侵吞了。

按褚小強所述，2015年7月，章新明將褚小強抵押代持的南昌德川實業有限公司85%股權，以10萬元人民幣在工商局登記過戶出讓給他人。

同時，“偽造”了德川公司與江西供鋒營銷管理有限公司（以下簡稱供峰公司）簽訂的《保證合同》，稱德川公司愿意承擔向供峰公司提供關于另一筆“1.2億”欠款的連帶責任保證擔保。

一番操作下來，2013年5月至2015年期間，褚小強已向章新明還款6242萬元，但褚小強還欠章新明1.8億元和每年24%的利息。

據2018年1月的一則裁判文書顯示，截至2017年7月6日被告褚小強、熊云琳尚欠博泰投資集團有限公司借款本息人民幣約1.8億元，2017年7月7日起應以人民幣約1.1億元為本金，按照年利率24%計算利息至借款本金還清為止。

2019年至今，褚小強及前妻熊云琳多次被發布限制消費令。受案件影響，褚小強與熊云琳在2020年10月登記離婚。?此時，褚小強的身體與精神并不健康。據褚小強自述：“本人因不公的精神壓力和心理壓力的抑郁，患上了癌癥和哮喘等多種疾病。我現在每天都要面對討債人上門，已疲憊不堪。”

褚小強附上的江西南昌大學第一附屬醫院出具的診斷書中，當時56歲的褚小強被診斷為乙狀結腸癌、哮喘、肝囊腫等疾病。?

在2021年5月23日中午，褚小強選擇持刀與章新明同歸于盡。

值得注意的是，債權、債務并不會因為債權人、債務人的死亡而消失。北京嘉善律師事務所常亮律師指出，債權人死亡后，債權人的繼承人，可以繼續代表債權人行使債權。在債務人死亡的情況下，債權人有權要求其配偶對夫妻共同債務承擔責任。

因此，在褚小強與章新明的債務糾紛中，雖然二人均已死亡，章新明的繼承人可以要求褚小強的繼承人或配偶承擔清償責任。?

?地產大亨發跡史

章新明的死，震動了江西地產圈。

章新明的江湖地位并不低，曾任江西省人大代表、地產協會會長、工商聯副主席等職位。章新明曾與郁亮、王石、馮侖一行人共同加入了“中城聯盟論壇”活動。在聯盟企業家名單上，章新明的排名甚至高于貝殼的左暉、平安不動產的鄒益民等人。

▲章新明為江西知名地產商。

章新明曾在博泰集團官網的自述文章中透露創業經歷。21歲時，章新明從南昌市工商銀行辭職，前往廣州創業，曾從事小商品貿易，長途販運過電子產品、策劃過文化展覽等。靠著經營香煙貿易，章新明積累了人生第一筆財富。

自1994年起，章新明踏入娛樂服務行業，在江西南昌開辦了亞洲歌舞廳、2001歌城。此后，又轉型房地產行業，成立博泰集團。

之后，又相繼踏入礦業和食品行業。2009年，博泰集團與央企中航國際聯合成立澳大利亞里奇蘭茲煤炭資源有限公司，煤炭探明儲量曾達20億噸。

看似是一個窮小子以煙草、娛樂業起家，最終轉型成為地產大亨的故事。但章新明的B面，是一個橫跨黑白兩道的“地頭蛇”。

據浙江省衢州市中級人民法院2007年發布的一份刑事判決書顯示，曾任江西省公安廳副廳長、江西省新聞出版局副局長的許曉剛,曾收受江西省博泰集團有限公司章新明人民幣5萬元、歐元1萬元，價值港幣1萬元的“伯爵”牌手表和價值4.5萬港幣的“百達?翡麗”手表各一塊。

通過一番利益交換，徐曉剛十分“珍惜”這個“兄弟”，并多次施以援手。

章新明的“朋友”劉浩鵬兄弟因涉嫌販吸毒品，被南昌市公安局西湖分局刑事拘留。在章新明找上了徐曉剛幫忙后，經過徐曉剛的一通打點，劉氏兄弟沒有被追究刑事責任。

章新明還曾在江西籌建博泰礦業有限公司，但受到當地村民阻撓。此時又經徐曉剛一通打點，使博泰礦業有限公司正常開業。

在《檢察日報》的報道中，徐曉剛和章新明相遇的地點便是“2001歌城”。“‘2001歌城’也成了許曉剛常去的地方，每次都免單，而且還有小姐陪唱。章新明也因為許曉剛這朋友，生意上順暢了不少。”

章新明在這段時期也拿下不少優質地塊，相繼開發了華東國際工業博覽城、象湖威尼斯、江濱威尼斯、靜林府和生命樹等項目，項目也主要以高端住宅為主。

不過，在2007年，許曉剛因犯受賄罪，被判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。而章新明依舊行走于江湖。

2013年，章新明涉足P2P，參與創辦了禾泰財富金融公司；2017年進入深圳、浙江市場拿地；2020年聯手晨鳴紙業殺入華聞系房企“新黃浦”，成為第二大股東。一切似乎都在走向正軌。

突然，在一個平常不過的周日，章新明與昔日“生意伙伴”一同命隕于公司大樓總部。

截至發稿前，博泰集團的電話一直無人接聽。章新明與褚小強的糾紛疑點，還將等待調查后揭開謎團。