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廣州出臺(tái)二手房限價(jià)政策

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8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。

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通知明確建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

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通知自2021年8月31日起執(zhí)行，并同步公布了廣州首批96個(gè)二手小區(qū)，其中天河區(qū)54個(gè)。

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其中較為火熱的幾個(gè)樓盤(pán)，幾近腰斬。

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樓王保利心語(yǔ)，珠江新城板塊炒房客炒得最兇的樓盤(pán)之一，也是廣州最先開(kāi)始業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的小區(qū)之一，之前有炒房客號(hào)稱(chēng)要把這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)炒到20萬(wàn)一平。

小編搜索貝殼找房發(fā)現(xiàn)，其目前顯示的二手均價(jià)均超14萬(wàn)/平，而政府的二手房交易參考價(jià)格僅為96957元，10萬(wàn)都不到。

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中海花城灣二手每平掛牌也超14萬(wàn)，交易參考價(jià)僅為92641元。

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而在海珠區(qū)，珠江帝景貝殼掛牌價(jià)9.2萬(wàn)/平，如今指導(dǎo)價(jià)下直接腰斬到5.4萬(wàn)。

珠江帝景是海珠區(qū)的著名豪宅，曾經(jīng)因?yàn)椤?00帝事件”而全國(guó)聞名。當(dāng)年有一位姓萬(wàn)的領(lǐng)導(dǎo)，他曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“我工作了20多年還沒(méi)買(mǎi)房，現(xiàn)在住的是珠江帝景，130多平方米，每月交租600元。”從此，珠江帝景名揚(yáng)天下……

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而老黃埔的黃埔花園，最高成交單價(jià)已破6萬(wàn)/平，如今限價(jià)3.8萬(wàn)/平，6萬(wàn)買(mǎi)入的業(yè)主，不得哭個(gè)肝腸寸斷？

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本來(lái)廣州的二手市場(chǎng)交易量就在持續(xù)下跌，現(xiàn)在再來(lái)一個(gè)二手指導(dǎo)價(jià)，怕是要徹底涼涼了。

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這個(gè)指導(dǎo)，某種程度上約束的是銀行，房產(chǎn)抵押的漏洞徹底堵死了。以往政策寬松，銀行睜一只眼閉一只眼，開(kāi)公司的人可以通過(guò)搞經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房子，再左手倒右手，拉高評(píng)估價(jià)，高評(píng)高貸，套利資金使用。

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現(xiàn)在，保利心語(yǔ)就是10萬(wàn)的單價(jià)貸款，100方1000萬(wàn)，首付三成300萬(wàn)貸700萬(wàn)，這是銀行最高可貸額度。嚴(yán)控銀行資金流入樓市，這就是落實(shí)的具體措施。

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廣州并非首個(gè)出臺(tái)參考價(jià)的城市

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廣州并非第一個(gè)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的城市。

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早在今年年初，深圳住建局就建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在官方平臺(tái)發(fā)布。

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深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無(wú)錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施。

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而據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)234次。其中，二手房市場(chǎng)管控措施也密集出臺(tái)。

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現(xiàn)在四大一線(xiàn)城市之中，只有一個(gè)北京還沒(méi)有出二手房指導(dǎo)價(jià)了，北京的炒房客心里慌不慌？尤其是那些年初跑到北京樓市里面去炒房的南方炒房團(tuán)？

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“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”

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就在廣州這個(gè)政策出臺(tái)的當(dāng)天下午3時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦舉辦了一場(chǎng)前所未有的新聞發(fā)布會(huì)，住建局高層出席。主題很鮮明：努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

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要論上一個(gè)如此鮮明的觀(guān)點(diǎn)，還得追溯到“房住不炒”，由此也可以看出這個(gè)發(fā)布會(huì)的意義重大。

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會(huì)上重點(diǎn)提出，要解決青年人、新市民的住房問(wèn)題。

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某商界大佬多年前曾預(yù)言，“房子”是中國(guó)未來(lái)最不值錢(qián)的東西。此話(huà)可能有點(diǎn)言過(guò)其實(shí)，但未來(lái)若人人都有房子居住，買(mǎi)不買(mǎi)房或許就只剩另一種意義上的需求了。

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如今，想有房子住，國(guó)家?guī)湍悖夥俊⒔?jīng)濟(jì)適用房、人才公寓、租售并舉……各式各樣的改革正在繼續(xù)大刀闊斧地進(jìn)行。想擁有自己有100%產(chǎn)權(quán)的房子，那么國(guó)家?guī)湍銐鹤⊥恋貎r(jià)格，房?jī)r(jià)現(xiàn)在也一紙文件出臺(tái)，狠狠壓住。

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但你不能躺下，還要跑兩步。想擁有令人羨慕的漂亮房子住，那就從今天開(kāi)始，擼起袖子加油干了。