作者 | 盧泳志?編輯丨高巖?來源 | 野馬財經

2021年，房企高管“離職潮”一直持續到最后一天。

12月31日，華夏幸福副總裁袁剛、龍湖集團執行董事兼高級副總裁王光建、金融街董事兼總經理呂洪斌等幾家知名企業高管離職，為全年房企高管人事變動畫上了一個短暫的句號。

據野馬財經不完全統計，2021年全年共有房企集團層面高管人事變動接近800人，其中離職（辭職、退任、免職、退休）高管超過300人。

2021年房企高管頻繁離職和下行的房地產環境不無關聯。頻繁離職的背后，折射的是國內房地產市場拐點已至，房企在銷售壓力之下走馬換將的一種無奈，在“遠水解不了近渴”的情況下，戰略收縮、開源節流成為企業當務之急。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，如果在業績壓力比較大的情況下，老板又有新的指標，為了緩解這個壓力，很多高管會選擇跳槽。

中原分析師盧文曦也指出，現在房企高管多是職業經理人，公司業績不好肯定會影響到個人的發展，這肯定是房企高管變動的因素之一。

總體來看，當前房企高管頻繁離職的原因大概有三：第一、銷售放緩，部分房企業績目標難以達成，高管離職在所難免；第二、在融資難的背景下，眾多房企財務高管面臨著快速緩解企業資金的壓力，重壓之下也唯有離職；第三、個人與公司文化的直接沖突，也會導致高管離職。

為了反映2021年房地產企業高管離職的真實情況，野馬財經特意整理了一份接近800人的房企集團層面高管職務變動名單，并總結了2021年房企高管離職的十大新特征，供各位參考。

第四季度變動數量劇增

從全年變動情況來看，進入第四季度，房企高管職務變動數量大幅增加。據統計，第一季度共有190位高管職務變動，第二季度有200位高管職務變動，第三季度有190位高管職務變動，前三季度變動情況比較均衡。而進入第四季度，房企高管職務變動人數達到310人，10月、11月、12月連續三個月高管變動數量都超過了100位。

“總裁”職務首當其沖

統計期內，變動次數最多的崗位是“總裁”，總裁、副總裁、行政總裁、執行總裁共發生約170起變動；“董事長”排名第二，董事長、聯席董事長、副董事長共發生約72起變動；“秘書”排名第三，董秘、公司秘書共發生約62起變動；“主席”排名第四，董事會主席、副主席、監事會主席等共發生62起變動；“財務負責人”排名第五，財務總監、首席財務官、財務負責人共發生約58起變動。

近40家房企更換“一把手”

2021年，有接近40家房企“一把手”發生變更。其中包括：萬達酒店主席丁本錫退任，保利置業董事會主席、執行董事張炳南辭職，大悅城控股董事長周政辭職，保利地產董事長宋廣菊退休，恒大地產集團董事長許家印卸任等。除此之外，更換“一把手”的大多是中小企業，其中包括：宏安地產、勒泰集團、太古地產、粵海置地、渝太地產、象嶼地產、天健股份、方圓地產、臥龍地產、南國置業等。

“財務官”變動頻繁

近年來，降低融資成本、緩解資金壓力是橫在所有財務高管面前的難題，企業財務負責人面臨巨大壓力。2021年涉及總經理職位以上的人事變動超過百人，其中主要以財務為主。其中比較引人關注的包括：泰禾集團財務總監王偉華辭職，新華聯財務總監劉華明卸任，藍光發展首席財務官歐俊明辭職，陽光100 首席財務官王建庭辭任，世茂股份副總裁兼首席財務官張杰升卸任等。

財務官變動以中小房企為主

財務高管成為2021年房企高管變動中最頻繁的崗位之一，從統計情況來看，全年58起財務高管變動中，比較有名的企業有新城控股、榮盛股份、大悅城、世茂股份、泰禾集團、新華聯、藍光發展。但更多以中小房企為主，比如信基沙溪、復星旅文、浙江廣廈、中國宏泰、嘉凱城、粵海置地、恒隆集團、振業集團等。值得一提的是，2021年，物業公司財務負責人也頻繁發生變動，其中包括：藍光嘉寶、華發物業、綠城服務、南都物業、德信服務、佳源服務、特發服務等。

企業架構調整造成高管換防

2021年，很多房企都在進行組織架構調整，并且進行了區域調整和整合，以適應組織的發展。其中，萬科進行了區域的拆分、龍湖新設的地產航道、新城進行的商業集團與住宅集團的融合。除此之外，中南置地、正榮地產、雅居樂等房企也進行了區域調整與合并。在企業組織架構和區域公司整合的同時，勢必會涉及管理崗位的調整。

董事會換屆引發高層“換血”

除了組織架構調整外，企業董事會換屆同樣會造成高層管理人員職務發生變動。2021以來，方圓地產、榮盛股份、城建發展、藍光嘉寶、棲霞建設等多家企業經歷了董事會換屆。由于董事會換屆，上述幾家房企也成為去年高管變動較為頻繁的企業。

公司暴雷導致高層異動

面對調控政策與現金流的雙重壓力，2021年房企的日子不太好過，泰禾、藍光發展、華夏幸福、恒大、奧園、花樣年、當代置業等房企相繼出現現金流危機。其中，奧園全年高管職務變動19人、藍光發展14人、花樣年7人、恒大6人、泰禾5人。

頭部房企人事變動加劇

2021年，在中小房企頻發出現高管變動現象的同時，百強房企也開始頻繁出現高管職務變動。比如：萬科、保利、旭輝、綠城、陽光城等頭部房企，全年高管職務變動次數都超過了10次。

高管任職時間縮短

房企高管人員頻繁變動的同時，不少人的任職時間也在縮短。如花樣年控股原執行董事張惠明，其任職時間約為2年半；而姚科于2019年8月加入領地集團，任職2年3個月后選擇離開。而任職時間更短的也不乏其人，比如，6月15日，林蘭開始任職中迪財務總監，12月初林蘭離任；5月，遲峰被聘任為藍光發展總裁、歐俊明被聘任為藍光發展首席財務官，7月份，遲峰和歐俊明雙雙辭職。

總而言之，在行業下行趨勢中，房企業績壓力和現金流情況都不容樂觀。盡管企業人事變動都會稱之為“個人原因”，但大多數房企高管到新公司任職時都背負了明確的“期望目標”，如今行業面臨重壓，房企高管變動頻繁的現象也將必然增多。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，行業下行，使得企業的業務來源受到限制，會在架構等方面有所調整，包括人事方面的變動和組織架構的變動，這也是整合資源、降低成本的表現。

同時，有分析人士指出，盡管目前監管層已釋放出一系列行業積極的信號，但考慮到今年市場走勢仍面臨諸多不確定因素，在業績目標壓力未減的情況下，預計房企人事頻繁調整的現象仍將持續一段時間。

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