作者 | 盧泳志?編輯丨高巖?來(lái)源 | 野馬財(cái)經(jīng)

除了發(fā)布財(cái)報(bào)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（1113.HK）對(duì)之前的一系列傳聞進(jìn)行了回應(yīng)。

由于新冠疫情，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2021年財(cái)報(bào)選擇線(xiàn)上發(fā)布，主席兼董事總經(jīng)理、李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在大屏幕上。

首先，李澤鉅否認(rèn)了此前關(guān)于出售UK Power Networks的傳聞：“我們經(jīng)常都收到offer，但不代表要賣(mài)。”

由此看來(lái)，關(guān)于UK Power Networks的出售依然懸而未決，但5 Broadgate即瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓的交易大局已定。

對(duì)于是否“看空”英國(guó)，李澤鉅表示，英國(guó)的生意經(jīng)常有買(mǎi)有賣(mài)，集團(tuán)在英國(guó)還持有很多物業(yè)，目前仍在繼續(xù)增持，這次賣(mài)5 Broadgate主要是價(jià)格達(dá)到了合理的回報(bào)。

實(shí)際上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)一直在堅(jiān)持固有的投資邏輯：要看盈利質(zhì)素，其他因素則靠后，無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)。

匯生國(guó)際融資總裁黃立沖指出，目前英國(guó)貨幣政策正轉(zhuǎn)向收縮階段，在這個(gè)階段資產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)下降，如果這時(shí)套現(xiàn)，可以增加長(zhǎng)實(shí)的現(xiàn)金流，從而尋求低價(jià)的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。

李嘉誠(chéng)“被逃離”

3月4日，有媒體報(bào)道，由澳大利亞投行麥格理集團(tuán)和全球私募巨頭KKR牽頭的財(cái)團(tuán)正在與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)洽談關(guān)于收購(gòu)其旗下資產(chǎn)UK Power Networks的事宜。

據(jù)知情人士透露，目前洽談仍在進(jìn)行中，交易可能在未來(lái)數(shù)周達(dá)成，但不能保證最終能達(dá)成交易。

UK Power Networks是英國(guó)最大的配電公司，用戶(hù)數(shù)量達(dá)到830萬(wàn)，估值高達(dá)150億英鎊（約人民幣1260億元）。一旦該筆交易成功，將是今年該行業(yè)最大的一筆收購(gòu)。

2010年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以58億英鎊收購(gòu)法國(guó)電力能源公司EDF Energy持有的英國(guó)電力資產(chǎn)，并成立新公司UK Power Networks進(jìn)行管理和維護(hù)。

按照此次交易價(jià)格，李嘉誠(chéng)家族持有這筆資產(chǎn)12年，升值已經(jīng)近兩倍。

盡管李澤鉅“否認(rèn)”了這筆交易，但關(guān)于5 Broadgate即瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓的交易卻已成定局。

3月11日晚間，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布出售全資附屬公司持有的英國(guó)倫敦寫(xiě)字樓“5 Broadgate”全部股權(quán)，作價(jià)7.29億英鎊（約人民幣60億元）。

2018年6月14日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以10億英鎊（約人民幣83.59元）從英國(guó)地產(chǎn)巨頭British Land和新加坡主權(quán)投資基金GIC手中買(mǎi)下倫敦金融城核心地段的大型寫(xiě)字樓5 Broadgate，收益率約3.95%。

從賬面金額來(lái)看，本次以7.29億英鎊（約人民幣60億元）出售該物業(yè)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)虧損約2.71億英鎊（約人民幣22.65億元）。

不過(guò)，李澤鉅透露，這次我們賣(mài)5 Broadgate，3年半拿到45%的回報(bào)。長(zhǎng)實(shí)投資5 Broadgate至今，包括租金收入、物業(yè)升值、項(xiàng)目投資對(duì)沖利潤(rùn)，合計(jì)達(dá)48億港元（約人民幣39億元），而此次出售獲得的利潤(rùn)則大概有1.08億英鎊（約人民幣9.03億元）左右。

實(shí)際上，新冠疫情爆發(fā)后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)先后多次出售海外業(yè)務(wù)及資產(chǎn)，涉及能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機(jī)租賃等板塊，其中包括被李嘉誠(chéng)稱(chēng)為“一生最成功的投資之一”的赫斯基能源。

作為香港首富，李嘉誠(chéng)的商業(yè)動(dòng)作一直備受市場(chǎng)關(guān)注。而李嘉誠(chéng)此次在英國(guó)進(jìn)行如此大規(guī)模的資產(chǎn)處置，被外界看作是其再次進(jìn)行資產(chǎn)大騰挪，甚至有聲音指出“李嘉誠(chéng)要逃離英國(guó)”。

李澤鉅指出，雖未有正面回應(yīng)英國(guó)前景的看法，但指當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)有買(mǎi)有賣(mài)，在賣(mài)項(xiàng)目的同時(shí)，亦會(huì)有新投資項(xiàng)目。

然而，就在出售資產(chǎn)的同時(shí)，業(yè)界開(kāi)始流傳一則消息，說(shuō)香港首富李嘉誠(chéng)日前已由英國(guó)籍轉(zhuǎn)為中國(guó)籍。

來(lái)源：百度百科

據(jù)百度百科和360百科顯示，李嘉誠(chéng)的基本信息中，國(guó)籍一欄為“中國(guó)”。不過(guò)，維基百科則顯示，李嘉誠(chéng)的國(guó)籍是“加拿大”和“中國(guó)香港”。

除了李嘉誠(chéng)外，其兩個(gè)兒子李澤鉅、李澤楷也加入了加拿大國(guó)籍，就連李嘉誠(chéng)的子孫都被他安排在加拿大生活。

早在十年前，李嘉誠(chéng)就從國(guó)家套現(xiàn)上千億，轉(zhuǎn)身投資到了加拿大市場(chǎng)。如今，李嘉誠(chéng)在加拿大的影響力很大，涉獵了加拿大的石油、航空、地產(chǎn)三大商業(yè)板塊。

海外資產(chǎn)收益縮水

李嘉誠(chéng)曾自稱(chēng)“我只是一個(gè)純粹的商人”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合李一貫的投資邏輯，其“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”和“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的確忠誠(chéng)地奉行了他一貫的“高拋低吸”思路。

2008年，歐洲面臨經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)處于高位，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)因此拋售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)、同時(shí)在歐洲瘋狂抄底。

自從2013年以來(lái)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)便開(kāi)始將內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行拋售，如陸家嘴世紀(jì)匯、南京國(guó)際金融中心大廈等，這些項(xiàng)目拋售完成后，至少套現(xiàn)2500億元。

在發(fā)布會(huì)上，李澤鉅還對(duì)部分宣揚(yáng)李嘉誠(chéng)家族撤出中國(guó)內(nèi)地的言論進(jìn)行了駁斥，認(rèn)為這些問(wèn)題“有點(diǎn)老土”，并稱(chēng)對(duì)任何地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目都是日常業(yè)務(wù)。

一邊在頻繁拋售資產(chǎn)，另一邊長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也在帶著巨額現(xiàn)金“進(jìn)軍”英國(guó)。

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》此前報(bào)道，李嘉誠(chéng)家族控制著英國(guó)約1/4的電力分銷(xiāo)市場(chǎng)、近30%的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、近7%的供水市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)、近三分之一的英國(guó)碼頭、超50萬(wàn)平方米的土地資源，被媒體戲稱(chēng)為“買(mǎi)下半個(gè)英國(guó)”。

不過(guò)，近年來(lái)，李嘉誠(chéng)的家族已經(jīng)有過(guò)出售歐陸資產(chǎn)的舉動(dòng)。早在2020年，他就已將持有的瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓以105億元出售給韓國(guó)公司；2021年底又出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)套現(xiàn)330億元；近期還欲以1155億元拋售1.6萬(wàn)個(gè)英國(guó)移動(dòng)信號(hào)基站。

對(duì)此，李澤鉅表示，長(zhǎng)實(shí)作為跨國(guó)企業(yè)，每天都面對(duì)不同地點(diǎn)的項(xiàng)目，認(rèn)為投資應(yīng)著重于投資回報(bào)及項(xiàng)目質(zhì)素，故不應(yīng)限制投資地區(qū)，需以回報(bào)為主要考慮。

財(cái)報(bào)顯示，2021年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)收入為620.94億港元，同比增長(zhǎng)約7.76%；股東應(yīng)占溢利212.41億港元，同比增長(zhǎng)30.5%；每股溢利5.77港元，同比增加30.5%，末期股息每股1.79港元；流動(dòng)負(fù)債約為785.15億港元，非流動(dòng)負(fù)債約為919.21億港元，負(fù)債凈額與總資本凈額比率約為7.9%。

來(lái)源：長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)財(cái)報(bào)

報(bào)告期內(nèi)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)物業(yè)銷(xiāo)售收入(包括攤占合營(yíng)企業(yè))為377.98億港元，去年同期為386.7億港元，同比下降2.25%。酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)收入為27.11億港元，2020年為20.55億港元，同比增長(zhǎng)31.92%。

值得關(guān)注的是，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2021年的物業(yè)銷(xiāo)售收入主要來(lái)源于內(nèi)地，占比達(dá)到57.47%；來(lái)自香港地區(qū)的物業(yè)銷(xiāo)售收入較上年有所增長(zhǎng)，而來(lái)自海外的物業(yè)銷(xiāo)售卻同比大幅減少。

數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)實(shí)2021年來(lái)自香港、內(nèi)地及海外地區(qū)的物業(yè)銷(xiāo)售收入分別為157.24億港元、217.22億港元和3.52億港元；2020年，其來(lái)自香港、內(nèi)地及海外地區(qū)的物業(yè)銷(xiāo)售收入為89.41億港元、271.14億港元和26.15億港元。

在頻繁拋售海外資產(chǎn)的同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還在陸續(xù)加碼國(guó)內(nèi)投資，大有重啟國(guó)內(nèi)布局之意。

2021年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)斥資173.8億港元買(mǎi)入4幅土地，增加了約139.11萬(wàn)平方尺（約15.46萬(wàn)平方米）樓面面積可供開(kāi)發(fā)。

另?yè)?jù)早前公布的一份清單，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地仍持有的物業(yè)市值達(dá)1261.6億元，分布在北京、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、常州、南京、成都、大連、東莞、佛山、廣州、青島、上海等地，其中可供發(fā)展的物業(yè)市值為315.73億元。

李嘉誠(chéng)的“嗅覺(jué)”

除了在取得高額盈利之后而開(kāi)啟的低買(mǎi)高賣(mài)的“落袋為安”，李嘉誠(chéng)敏銳地嗅到了俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)的危險(xiǎn)信號(hào)。

2月28日，一直以來(lái)標(biāo)榜自己是永久中立國(guó)家的瑞士，決定凍結(jié)363名個(gè)人和4家俄羅斯公司的資產(chǎn)；美國(guó)財(cái)政部也宣布凍結(jié)俄羅斯央行在美資產(chǎn)，甚至在后來(lái)還加上了俄羅斯礦業(yè)巨頭和能源巨頭等富豪的名字。

德國(guó)更是直接沒(méi)收了一艘俄羅斯寡頭烏斯曼諾夫的游艇，作為世界上噸位最大的游艇，估值更是高達(dá)6億美元（約人民幣38.12億元）。

3月10日，英國(guó)也對(duì)俄羅斯富豪的私人財(cái)產(chǎn)出手了，英國(guó)政府凍結(jié)英超切爾西俱樂(lè)部俄羅斯老板阿布拉莫維奇在英的資產(chǎn)。

由此來(lái)看，西方國(guó)家一直以來(lái)所信奉的“私人財(cái)產(chǎn)不可侵犯”，在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)的影響之下已經(jīng)變成了一句空話(huà)。而一系列凍結(jié)資產(chǎn)的操作，在全球富豪當(dāng)中也產(chǎn)生了一定的應(yīng)激反應(yīng)。

顯然，李嘉誠(chéng)從這一次無(wú)差別的制裁當(dāng)中也看到了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在歐洲受新冠疫情和俄烏局勢(shì)的影響下，李嘉誠(chéng)做出一系列拋售資產(chǎn)的自保行為，也就不難理解了。

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，李澤鉅直言，在艱難的時(shí)期，大風(fēng)大浪時(shí)捱得起，都是一種能力的表現(xiàn)。在困難時(shí)，集團(tuán)傾向現(xiàn)金充足及負(fù)債率低，令集團(tuán)容易承受風(fēng)浪之余，仍然有能力進(jìn)行擴(kuò)充或并購(gòu)活動(dòng)，強(qiáng)調(diào)非他一人的功勞，是背后的團(tuán)隊(duì)共同努力的成果。

對(duì)于李嘉誠(chéng)此次拋售資產(chǎn)的行為，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言。