來源/樂居財經? ?作者/王敏

?2023年以來中國房地產行業有一定的修復預期，中央層面積極表態，各地樓市松綁政策也層出不窮，但今年上半年，股價持續低迷，不少房企股價也跌至退市警戒線。

7月5日，樂居財經對184家房地產上市公司年中的市值進行了匯總，并以2023年初至年中的市值增幅進行了由高到低的呈現，以供大家參考。

僅兩成房企市值正增長

市值在一定程度上反映了資本市場對企業目前經營狀況的評估，以及對未來盈利前景的預判。榜單中，上市房企市值統計時間為2023年6月30日收盤，由于上市房企分屬于A股、港股等不同上市板塊，因此市值已根據當時最新人民幣對港元匯率進行換算。

184家房地產上市公司市值之和達24292.31億元。其中，市值千億以上的企業有7家，百億級別的有44家，10億以下的有31家；10億至100億之間的企業有102家，占比達到55.43%。

上表184家上市房企中，市值增幅最高的是首創鉅大，半年增幅為37.54%。市值正增長的僅有41家，占比僅22.28%。此外，京投發展、越秀地產、張江高科、綠景中國地產、中體產業、上市發展、中國國貿、湯臣集團等10家企業半年市值漲幅超過10%。

華潤置地的總市值達到2182.76億元，位列房企市值榜首，也是今年上半年市值唯一超過2000億元的房企；中國海外發展市值1723.54億元，位列第二；去年上半年市值位列第一的萬科A市值1672.69億元，位列第三；保利發展排在第四名，總市值1559.75億元。

陽光城成“跌幅之最”

上半年市值下滑的企業有143家，占比為77.72%，其中陽光城作為唯一市值縮水超80%的房企，成“跌幅之最”。藍光發展也在跌幅較高房企之列，據悉，6月初，藍光發展已被上交所決定終止上市，公司股票于6月6日被摘牌，上市8年成A股首家退市房企；此外，今年4月，同樣是千億級的新力控股也從香港交易所無聲無息地消失。

除此之外，市值跌幅超過70%的房企還包括粵泰股份、嘉凱城和佳兆業集團等。有24家企業市值縮水超過50%，從市值體量來看，均為百億規模以下企業。

縱觀今年上半年，地產股少有大漲的時候，更多則是“跌跌不休”。從半年業績來看，2023年以來中國房地產行業雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，上半年市場和企業表現相對平淡、樓市復蘇動能放緩，6月未迎來預期中的止跌行情。

上半年房地產行業引爆資本市場的熱點話題之一就有“房企退市”。今年房地產行業可能迎來一波小型退市潮，十多家房企都將受到影響。這其中，有8家房地產上市公司已經被鎖定了“1元退市”的風險，其中包括已經退市的藍光發展，以及中天金融、泰禾集團等。同時，還有4家房企也面臨著同樣的風險。

面對各種危機，仍有許多房企正在積極尋求新的發展機遇，并采取了相應的措施應對退市風險。一些房企選擇轉型升級，尋求新的商業模式和創新產品，以提高市場競爭力。另一些房企則在管理層、財務結構等方面進行調整和改善，以降低風險和增強可持續發展能力。