文/樂居財經 作者/吳文婷

9月4日，遼寧省沈陽市房產局發布《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。通知顯示，沈陽市取消二環內限購政策，取消住房銷售限制年限規定，滿足居民購房需求。同時，實行認房不認貸。

要知道，在今年上半年，沈陽就放開了二環外限購，如今明確提到取消二環內限購政策，則意味著其全盤放開了限購，樓市開啟裸奔模式。

實際上，自7月24日，中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”之后，各地樓市政策出臺的頻次明顯加快。

據不完全統計，截至9月4日，這42天內各地出臺包括購房補貼、認房不認貸、房貸款利率、稅費補貼等政策超50條，超過了5-7月的總數。

無疑，“認房不認貸”已成為當下樓市的熱門話題，而廣州是首個落實執行“認房不認貸”的一線城市。

8月30日，廣州市人民政府官網發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

深圳緊隨其后，于同日官宣。此外，廈門、武漢、中山、西安等多個重點城市也火速跟進。

“這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大變化，一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優化調整的動作導向。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，此類政策對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

8月31日，央行等兩部門再放大招，明確存量房貸利率打折、首付比例降至兩成。此次政策的力度和速度，被認為是超越想象的。

業內人士解讀稱，“首付比例降至兩成”是2008年以來第二次全國范圍內做如此調整，與首套房“認房不認貸”形成政策組合拳，有助于降低購房門檻，盤活一線城市、強二線城市的改善需求。同時，在利率高點入市的購房者，房貸壓力也將獲得有效緩解。

據諸葛找房數據研究中心統計，8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15429元/平方米，環比下降0.52%，較上月擴大0.26個百分點。8月，二手房價格達到近3年低谷，且創下近3年最大跌幅。

而即將到來的9月至12月是樓市每年沖刺的關鍵期，尤其每年9月、10月是傳統樓市銷售旺季，素有“金九銀十”的說法。

“一攬子政策出臺的目的很清晰，就是要利用好這4個月的窗口期，把近期快速下墜的市場情緒和交易規模盡快穩定住。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，如果能利用好這個窗口期，或許能夠實現全年樓市“U型”走勢。

嚴躍進也認為，隨著政策效應逐漸顯現，一線城市或將迎來一波較好的交易行情，對提振全國市場的行情具有積極的導向作用，尤其是對傳統的“金九銀十”樓市行情具有提振作用。