文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 作者/吳文婷

9月4日，遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。通知顯示，沈陽(yáng)市取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購(gòu)房需求。同時(shí)，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

要知道，在今年上半年，沈陽(yáng)就放開(kāi)了二環(huán)外限購(gòu)，如今明確提到取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，則意味著其全盤放開(kāi)了限購(gòu)，樓市開(kāi)啟裸奔模式。

實(shí)際上，自7月24日，中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”之后，各地樓市政策出臺(tái)的頻次明顯加快。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月4日，這42天內(nèi)各地出臺(tái)包括購(gòu)房補(bǔ)貼、認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸款利率、稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策超50條，超過(guò)了5-7月的總數(shù)。

無(wú)疑，“認(rèn)房不認(rèn)貸”已成為當(dāng)下樓市的熱門話題，而廣州是首個(gè)落實(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。

8月30日，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

深圳緊隨其后，于同日官宣。此外，廈門、武漢、中山、西安等多個(gè)重點(diǎn)城市也火速跟進(jìn)。

“這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策對(duì)于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。

8月31日，央行等兩部門再放大招，明確存量房貸利率打折、首付比例降至兩成。此次政策的力度和速度，被認(rèn)為是超越想象的。

業(yè)內(nèi)人士解讀稱，“首付比例降至兩成”是2008年以來(lái)第二次全國(guó)范圍內(nèi)做如此調(diào)整，與首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”形成政策組合拳，有助于降低購(gòu)房門檻，盤活一線城市、強(qiáng)二線城市的改善需求。同時(shí)，在利率高點(diǎn)入市的購(gòu)房者，房貸壓力也將獲得有效緩解。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比下降0.52%，較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。8月，二手房?jī)r(jià)格達(dá)到近3年低谷，且創(chuàng)下近3年最大跌幅。

而即將到來(lái)的9月至12月是樓市每年沖刺的關(guān)鍵期，尤其每年9月、10月是傳統(tǒng)樓市銷售旺季，素有“金九銀十”的說(shuō)法。

“一攬子政策出臺(tái)的目的很清晰，就是要利用好這4個(gè)月的窗口期，把近期快速下墜的市場(chǎng)情緒和交易規(guī)模盡快穩(wěn)定住。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，如果能利用好這個(gè)窗口期，或許能夠?qū)崿F(xiàn)全年樓市“U型”走勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，一線城市或?qū)⒂瓉?lái)一波較好的交易行情，對(duì)提振全國(guó)市場(chǎng)的行情具有積極的導(dǎo)向作用，尤其是對(duì)傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市行情具有提振作用。