文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 作者/劉治穎

3月19日，國(guó)新辦就“立足首都城市戰(zhàn)略定位 奮力開(kāi)創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展新局面”舉行發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)上，有媒體提問(wèn)，北京今年是否能在更多區(qū)域或者更多層面加快放松限購(gòu)？

北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)夏林茂明確表示，就房地產(chǎn)政策方面，我們始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)北京總體規(guī)劃，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購(gòu)并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

從這些表述可見(jiàn)，因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策將是2024年北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞。這意味著未來(lái)北京樓市調(diào)控的松綁，勢(shì)必不會(huì)是大開(kāi)大合，不會(huì)快速一步到位，而是因區(qū)施策、穩(wěn)步推進(jìn)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，北京需求端政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整的預(yù)期在增強(qiáng)，預(yù)計(jì)2024年北京將充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，優(yōu)化限制性政策，新房庫(kù)存壓力較大的郊區(qū)有望率先優(yōu)化限購(gòu)等政策，促進(jìn)市場(chǎng)情緒恢復(fù)。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超表示，支持北京放開(kāi)限購(gòu)政策，很有必要。全國(guó)已有不少城市全面解除限購(gòu)，近日杭州宣布全面放開(kāi)二手房限購(gòu)，但是“要想火車跑得快，全靠車頭帶”，北京、上海沒(méi)有動(dòng)靜，全國(guó)樓市不會(huì)太火或者說(shuō)動(dòng)靜不大，北京作為首都放開(kāi)限購(gòu)有其重要作用。同時(shí)，現(xiàn)在無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者對(duì)于樓市走勢(shì)都不太確定，很多人還在觀望，北京作為風(fēng)向標(biāo)發(fā)出“房地產(chǎn)要向前發(fā)展”的明確信號(hào)，非常有必要。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，北京市各區(qū)房地產(chǎn)情況差異很大，各區(qū)應(yīng)該根據(jù)自己情況因區(qū)施策。建議各區(qū)結(jié)合北京城市總體規(guī)劃中各自功能定位，有針對(duì)性的優(yōu)化限購(gòu)政策。可以借鑒通州經(jīng)驗(yàn)，從產(chǎn)城融合、職住均衡角度出發(fā)，制定各區(qū)住房限購(gòu)政策，允許各區(qū)符合人才、人口疏解等政策的就業(yè)人員在各區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

此外，在這次發(fā)布會(huì)上，夏林茂還介紹了北京市城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)存城中村改造面臨的緊迫任務(wù)，這些地區(qū)普遍存在公共衛(wèi)生安全隱患突出、房屋消防設(shè)施不足、配套設(shè)施落后、環(huán)境雜亂、社會(huì)治理難度大等問(wèn)題，民眾熱切期待改善提升。北京市將根據(jù)各區(qū)域的功能定位和發(fā)展實(shí)際，采取拆除重建、整治提升以及拆建相結(jié)合三種模式，在中心城重點(diǎn)區(qū)域和生態(tài)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)展開(kāi)攻堅(jiān)戰(zhàn)。今年內(nèi)，北京計(jì)劃啟動(dòng)20個(gè)城中村改造項(xiàng)目，旨在消除安全風(fēng)險(xiǎn)、改善居民生活質(zhì)量與生活環(huán)境，從而提升城市整體發(fā)展質(zhì)量，并致力于在這些項(xiàng)目中打造出一批示范標(biāo)桿。

值得注意的是，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月1日至3月17日，北京二手住宅網(wǎng)簽量為6421套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年，北京樓市出現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’，二手房周末實(shí)際成交已經(jīng)超過(guò)了2000套，工作日也有超350套，環(huán)比春節(jié)前明顯增長(zhǎng)。但價(jià)格還在調(diào)整中，以價(jià)換量是成交量上行主因。