來源/樂居財經? 作者/吳文婷、魏薇

房企高管，一度是高薪的代名詞。但伴隨市場下行、業績縮水，他們的薪酬也一落千丈。甚至有網友開玩笑，“沒想到有朝一日，自己的年薪能超過這些高管。”

據樂居財經統計，73家A股上市房企的113位董事長、CEO在2023年的薪酬總額為18415.4萬元。而2022年，上述高管薪酬總額達20850.32萬元。

2022年，7位A股房企高管的薪酬超過500萬元，中南建設董事長陳錦石最高，為1088萬元，華發股份董事局主席李光寧年薪721.1萬元，萬科總裁祝九勝薪酬582.9萬元。2023年年薪超過500萬的只剩李光寧、華發股份總裁陳茵兩人，而陳錦石的降薪比例達91%。

113位高管中，有58位的薪酬同比下滑。從個人薪酬的增減幅度來看，中南建設董事長陳錦石、萬科總裁祝九勝和董事局主席郁亮的薪酬在2023年下降最多，分別減少992萬元、464萬元、266.5萬元。迪馬股份總裁羅韶穎、新湖中寶總裁趙偉卿薪酬分別減少204.6萬元、200萬元。

值得注意的是，今年3月，萬科8位高管自愿放棄2023年度獎金，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自愿領取月薪稅前1萬元。

碧桂園還要更早一步。2023年12月12日，碧桂園公告稱，執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩和非執行董事陳翀將作為董事的年薪分別由37萬元、300萬元、200萬元和37萬元統一調整至12萬元，即月薪1萬元。其中，莫斌曾被稱為地產界的“打工皇帝”，2021年總收入高達1.92億元。

更有房企高管選擇“無薪上陣”。2023年，中交地產董事長李永前帶頭不領取薪酬，同時，總裁汪劍平、執行總裁徐愛國和孫衛東等一眾高管普遍大幅降薪。

雖說房企對薪酬體系的調整，本質上反映的是其對市場前景的預判，但事情總不能一概而論，也有一些房企高管的薪酬同比有了大幅提升。

比如，金科董事長周達和總裁楊程鈞，二人2023年的薪酬均為329.75萬元，較2022年的220.33萬元、214.13萬元分別上漲49.66%、53.4%。其他管理層的薪酬同樣有所上升，聯席總裁羅利成267.14萬元，較2022年增加157.18 萬元；聯席總裁王偉237.91萬元，較2022年增加155.73萬元。

業內人士指出，全國住房城鄉建設工作會議進一步明確了2024年房地產政策的發力方向，住房發展正從“有沒有”進入到“好不好”階段，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。隨著供需兩端政策協同發力，有利因素正在不斷增加，2024年房地產市場有望逐步實現筑底企穩。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2024年房地產仍處于下半場，即風險釋放過程，或者“出清之年”。當務之急，應該是疏通存量房掛牌量，包括繼續通過降成本加快二手房銷售，也包括降低更多業主加入掛牌序列的沖動。同時，盡快斬斷房企層面風險蔓延，并推進保交樓的進度。

按照其說法，經歷連續兩年風險釋放和出清，行業體量已經回到2015年左右的水平，再次大幅下行的可能性比較小。