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日前，金地集團發(fā)布了2023年一季度業(yè)績等公告，從一季報的各項數(shù)據(jù)看，金地集團的財務(wù)狀況較去年同期出現(xiàn)了大幅惡化的趨勢。

不僅僅是營收利潤、現(xiàn)金流等方面，而且在銷售方面也出現(xiàn)了與行業(yè)回暖不一樣的下滑態(tài)勢。

凈利潤跌超66%，現(xiàn)金流惡化負債走高

一季報顯示，金地集團今年1-3月份的總營收為143.59億元，同比微增7.52%，較去年全年21.14%的增幅有了大幅下滑；

在成本方面，出現(xiàn)了較大幅度提升，總成本為118.55億元，同比整張11.05%，其中財務(wù)費用、銷售費用增長較快，分別增長31.34%、11.2%。

與此同時，投資收益等方面出現(xiàn)了較大虧損。比如對合聯(lián)營企業(yè)的投資收益就虧損了4億元，同比下滑231.16%，去年全年的投資收益還有39.74億，特別是合聯(lián)營企業(yè)的投資收益有33.75億元。

這說明隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的不斷持續(xù)，金地集團被合作伙伴的拖累也越來越大，進而影響到財務(wù)數(shù)據(jù)的惡化。

在收入微增、成本走高，合作伙伴帶來的虧損加劇等多重因素影響下，金地集團今年一季度的凈利潤大跌66.55%至2.2億元。

除了盈利能力出現(xiàn)了大幅下滑之外，金地集團的現(xiàn)金流狀況也出現(xiàn)了惡化。

一季度，金地集團的貨幣資金為500.42億元，同比下滑18.51%，較去年底的545.07億元、下滑15.89%的數(shù)據(jù)，進一步減少；

現(xiàn)金短債比則從去年同期的1.47下降至1.24，甚至不如去年底的1.28，抗風(fēng)險能力進一步弱化。

經(jīng)營性現(xiàn)金流金額在今年一季度暴跌2401.5%，直接為-45.71億元，是近幾年來經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額同比跌幅最大的一年。

經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額數(shù)據(jù)，體現(xiàn)了企業(yè)自我造血能力，這說明金地集團一季度的經(jīng)營能力不容樂觀。

籌資性現(xiàn)金流量凈額同樣在惡化，同比大跌363.1%至-277.44億元，主要原因在于今年一季度金地集團籌資能力下滑、償還債務(wù)支出現(xiàn)金增加所致。

數(shù)據(jù)顯示，一季度取得借款收到的現(xiàn)金下滑了28.44%至413.19億元，而同期償還債務(wù)支付的現(xiàn)金則增加了24.81%至527.38億元。

值得注意的是，金地集團在一季度的負債還出現(xiàn)了走高的趨勢。

去年年底，金地集團一年內(nèi)到期的短債+長期負債總額為941億元，到三季度末，這一數(shù)據(jù)飆升到1032.7億元，僅僅三個月債務(wù)額就增加了90多億。

逆市加杠桿的風(fēng)險，要為金地集團捏把汗！

銷售量價齊跌，可結(jié)算資源減少影響未來業(yè)績

相較于今年一季度的業(yè)績惡化、債務(wù)攀升，對于金地集團而言，更大的風(fēng)險恐怕還在銷售端。

金地集團的月度經(jīng)營簡報顯示，今年1-3月份，金地集團累計簽約金額441.2億元，同比下降3.06%，而簽約銷售面積為242.9萬平，同比上升了32.6%。

換言之，今年一季度金地集團大概率處于“降價促銷”的銷售狀態(tài)中，銷售均價從去年同期的24863元/平米下滑至今年的18164元/平米，銷售均價整整減少了6700元每平米！下降幅度約27%。

未來的利潤空間如何保障？

而據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度超半數(shù)百強房企累計銷售同比增長，其中累計銷售同比增長超過30%的房企數(shù)量達到38家。

金地集團一季度銷售金額的逆市下跌，也直接將其銷售金額行業(yè)排名送出了前十，跌至行業(yè)第12位，此前，金地集團已經(jīng)連續(xù)兩年進入行業(yè)前十。

作者此前撰文稱，金地集團的銷售下滑，很大程度上源于可售貨值減少。從去年年報及一季報的數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，金地集團存貨1510.04億元，同比減少20.02%；至今年一季度存貨為1537.39億元，同比仍減少近20%。

可售貨值同比大幅度減少，必然會影響企業(yè)銷售表現(xiàn)，這對未來的業(yè)績預(yù)期顯然不是積極信號。

而更讓市場擔憂的是，不僅銷售預(yù)期在下滑，其本身的已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源，也就是合同負債一項同樣出現(xiàn)了下滑。

去年年報顯示合同負債大幅下滑31.8%至768億元；今年一季度合同負債為909.95億元，同比仍然減少了22.78%。

無論是銷售端的銷售金額、銷售均價，還是代表可售貨值的存貨資源，以及結(jié)算端的合同負債金額，同比都出現(xiàn)了大幅下滑，這一趨勢必然會影響金地集團未來財報上的營收、利潤等業(yè)績表現(xiàn)。

由此來看，金地集團的業(yè)績疲軟走勢或許才剛剛開始。

END.

（免責聲明：本文數(shù)據(jù)及信息均來自公司年報、一季報、克而瑞地產(chǎn)研究等公開信息，數(shù)據(jù)如有遺漏，歡迎更正，并以上市公司最終披露為準。）