來源 | 財通社??撰文 | 王鑫

關鍵時刻，沒有那么多惺惺相惜。時隔一個月，碧桂園服務再出手了，徹底清倉珠海萬達股權。

一場清倉行動

10月29日，碧桂園集團旗下的碧桂園服務（06098）公告，其間接全資附屬公司碧桂園物業香港以6.49億元的代價出售珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達”）0.31%股份。出售事項完成后，碧桂園服務將不再持有珠海萬達任何股份。

按照此次碧桂園服務出售股權的代價，可估算出珠海萬達的估值約為2094億元人民幣，可惜遲遲未能上市。

公告顯示，0.31%股份的交易代價扣除約5.49億元的初始購買價，碧桂園服務可實現1億元的收益，由于該筆股權之前被確認為其他綜合收益，因此所得收益直接計入公司保留溢利（相當于未分配利潤），并計劃用作公司一般營運資金及董事會批準的其他用途。

碧桂園服務表示，本次出售事項為本集團戰略聚焦和收縮財務性投資規模，按投資退出計劃回售股份，有助于回籠資金，聚焦經營心業務。

這之前，碧桂園服務于9月24日公告，碧桂園物業香港與珠海萬贏企業管理有限公司（簡稱“珠海萬贏”）及大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連萬達”）訂立協議，碧桂園物業香港同意向萬達方出售珠海萬達之約1.49%股權，交易代價為31.42億元人民幣。10月14日，萬達方指定受讓方已按照等值美元現金支付了交易價款。

有意思的是，此次清倉，雙方約定，萬達方指定受讓方須在自10月29日起10個工作日內，支付交易代價。如未履約，要支付相應違約金，按日計算。

草蛇灰線，伏脈千里。碧桂園清倉行動，也在一定程度上凸顯了當下股東方對珠海萬達上市遙遙無期、急于套現的心理，以及對王健林和萬達的流動性狀況擔憂。

王健林危機仍未解除

公告資料顯示，珠海萬達是中國最大商業運營服務提供商，主要專注于商業廣場。公司的商業運營服務包括商業管理服務、物業管理服務及增值服務。2022年、2023年，珠海萬達稅后利潤分別為95.66億元、75.34億元，截止2024年6月30日的凈資產為94.54億元。

珠海萬贏為大連萬達的全資附屬公司，大連萬達是全球規模商業物業持有及管理運營企業，珠海萬贏及大連萬達的最終控股公司為大連萬達集團股份有限公司（簡稱“萬達集團”），珠海萬贏及大連萬達的最大最終實益擁有人為王健林。

天眼查顯示，珠海萬達的控股股東為大連萬達，持股70.15%。大連萬達的第一大股東即是萬達集團，第二大股東為王健林，而王健林本人擁有萬達集團98.0048%的最終受益股份。

不過，目前大連萬達最新的各大股東具體持股比例并未對外公布，實際上，王健林是否已經失去了對大連萬達的實控人地位，外界不得而知。

根據之前的報道，由于新的上市主體珠海萬達于2023年未能成功在港股上市，大連萬達背負了400億元左右的債務贖回壓力。危機面前，王建立的萬達集團宣布，太盟投資集團（簡稱“PAG”）與大連萬達，共同宣布簽署新投資協議。前者將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達贖回后，對珠海萬達再投資。

而付出的代價是，王健林失去了對珠海萬達的絕對控制權，因為大連萬達對珠海萬達的最新持股比例已從逾70%降至40%。

就在前段時間，永輝超市、蘇寧易購相繼向大連萬達及王健林討債，事涉未支付的股份回購款合計約89億元，這表明大連萬達的危機仍在，王健林仍需要賣資產渡過難關。