文|樂居財經 作者|李蘭?

最新數據給出了一個出人意料的答案——2024年房價收入比已降至10倍，創歷史新低。

這意味著，一個普通城鎮家庭僅需10年的收入，就能買下一套100㎡的新房。

然而，現實遠比數據復雜。

前不久，國家統計局公布的2024年城鎮單位就業人員年平均工資數據，像一面鏡子，照出了打工人的現實：全國城鎮非私營單位平均月薪10342元，私營單位僅5789元。

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隨后，各城市陸續亮出工資單。據丁祖昱評樓市統計，截至目前，17個省市已交出工資單，一線城市中僅上海尚未公布。

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北京以非私營單位年均224608元（月均18717元）的薪資水平領跑全國，深圳、杭州緊隨其后，分別達到174478元（月均14539元）和162774元（月均13564元）。

但工資漲幅并未跑贏核心城市房價。以上海為例，其房價收入比仍高達30倍，意味著普通家庭需近30年的收入才能買得起一套房。福州、北京緊隨其后，均超過20年。相比之下，長沙、長春則相對友好，僅需8-10年。

即便在同一城市，行業收入分化也導致購房能力天壤之別。北京金融業城鎮非私營單位年均工資高達42萬元，是全市平均水平的1.87倍；信息技術服務業以34萬元居次。而在私營單位，金融和IT從業者仍是高收入群體，月薪輕松過萬。相比之下，傳統制造業、服務業員工的購房壓力依然沉重。

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面對收入與房價差距，市場正積極尋求新平衡點。國家統計局數據顯示，今年6月70城房價數據顯示，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。具體來看，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅較上月擴大0.1個百分點。

當前，房地產市場宏觀數據總體平穩，各地“去庫存”提速，整體仍在“止跌回穩”的過程中。地方政策同樣不斷優化調整，深圳、珠海等六市正推行公積金互認，杭州允許公積金支付首付，無錫甚至推出“看球賽送購房補貼”的奇招。

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盡管房價收入比回落至歷史低位，但購房壓力并未消失。這些政策或許能緩解部分剛需的焦慮，但對上海靜安區的白領或西安高新區的程序員而言，工資單與房價的鴻溝，仍需用更長的時間去填補。