撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

融創在3月底召開了2019年業績發布會，董事長孫宏斌在會上曾表示：將謹慎拿地，并且調整資產結構，減少如文旅、商業，甚至部分的樂園等持有量。

“說話不算數”的孫老板，過去不到半個月，在商業和文旅領域的拿地布局悄然發力。

時隔八年，大竹林項目易主融創

近日，重慶百貨發布公告稱，將重慶市兩江新區大竹林區域O標準分區O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10共八塊土地的30.905%土地權益轉讓給融創。

至此，以近10億元股權和債務的價格拿下重慶百貨大竹林項目的融創，獲得該八宗土地的全部使用權。

關于大竹林這八宗地塊，得從8年前開始說起。

大竹林項目大致位置

2012年9月，大竹林八宗土地近74萬㎡純商業綜合體被重慶商業旗下重慶百貨、中天實業、商社汽貿三家子公司聯合體以底價14.7668億元拿下，每平方米樓面成本為2003元。

當時的大竹林區域還未成型，近74萬㎡的純商業體，也超過了位于核心居住區的大坪時代天街。

拿地后的重慶商社，遲遲未按要求開發，一直將地塊閑置。經過輾轉，2017年3月，大竹林八宗地塊的69.095%的權益，被重慶本土開發商協信以15.53億元接手。

協信接手后，大竹林地塊迎來了轉機。2018年3月，重慶市規劃局將大竹林O標準分區進行了控規修編。

原本主要是商業和娛樂用地的大竹林項目，經過調整后，總建筑面積由73.7萬㎡縮減為61.1萬㎡，不過增加了21萬㎡的居住用地，剩下的商業用地也變成了商住混合、商業商服用地。

雖然迎來了控編調整，但由于協信一直受制于資金鏈困擾，未能成為這八宗土地的主角。2019年3月，融創從協信手中接手其持有權益，雙方當時沒有披露其收購價格。

此時融創入主的大竹林區域，目前已經成為了重慶炙手可熱的新區。

在“前任”的努力下，大竹林地塊增加的21萬㎡居住用地面積，將給融創帶來不菲的收益，按照目前區域內18000元/㎡的均價計算，其收益就達到了近40億元。

重倉武漢，開辟新的文旅城

4月1日，孫宏斌現身重慶，參與重慶組織的房地產業和建筑業高質量發展座談會。參會一星期之后，融創就拿下大竹林項目100%權益。

就在重慶百貨發布公告的同一天，孫宏斌在社交媒體發布一條消息，現身剛剛解封的武漢。

風云地產界（微信公號：fydcj888）了解到，現身武漢的孫宏斌，是前往參加融創和武漢地產集團與湖北省武漢市黃陂區簽約“融創武地長江文旅城”項目投資建設合作協議。

據悉，該項目計劃分三期建設，將依托武漢市黃陂區的資源優勢，打造一個集娛樂、休閑購物、星級酒店和會議中心等功能于一體的旅游目的地。

三年前，從萬達王健林手上以438億元收購13個文旅城的孫宏斌，嘗到了巨大的甜頭。

2019年，房地產市場在壓力中前行，多方調控下讓樓市逐漸趨于冷靜。這樣的環境下，全國超過銷售金額超過百億的項目，融創在前十名中獨占三席。

克而瑞機構統計，2019年銷售額破百億的項目中，融創在濟南、重慶和昆明三地的文旅城項目均上榜。其中濟南融創文旅城更是以134.5億元的銷售金額拔得頭名。

嘗到甜頭的融創，此次在武漢黃陂區繼續復制了萬達的文旅城模式，開辟新的文旅城項目。

關于文旅城的發展，孫宏斌表示依舊看好。對于武漢，融創也是重倉頻頻。

2019年4月23日，融創武漢土地拍賣會上豪擲152.4億元，拿下武漢宗關、漢鋼、江夏的4幅地塊。2019年全年，融創拿下武漢11宗地塊，成為當地拿地最多的房企。

2020年，最近頻頻開啟并購和拿地的融創，目前在手的確權土儲貨值已經高達3.07萬億元。

新冠疫情下，地產行業格局大變化正在醞釀之中。對于今年地產行業的發展，孫宏斌認為：“今年是地產洗盤年，并購機會多但需非常謹慎?！?/span>