撰文/ 李紅梅

編輯/?盧泳志

5月7日，北京市朝陽區發布2020年義務教育入學政策，實行寄宿制學校派位入學、“公民同招”，并積極推進“單校劃片”和“多校劃片”相結合入學方式，進一步促進教育公平。

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而此前，4月30日，北京市西城區教育委員會發布《關于西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，也同樣明確了“多校劃片”方式在學區或相鄰學區入學的政策內容。

該政策主要包括三方面內容：

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（1）自2020年7月31日后，西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

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（2）自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。

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（3）自2020年7月31日后戶籍從本市其他區遷入西城區的適齡兒童申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

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隨著政策的出臺和落地，多位業內人士及業主表示，學區房要涼了。

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?暴漲至30萬一平米的學區房

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在“多校劃片”制度改革以前，我國義務教育階段實行“就近入學”政策，一個小區對應一所學校。想讓孩子上名校，家長就需要買名校所對應的學區房。

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由于名校資源相對稀缺，家長的需求又非常旺盛，含有名校入場券的學區房價格自然異常高昂。

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以名校扎堆的西城區為例，四中、八中、師大附中、實驗中學、161和三帆中學等，基本都是211或者985的保障。

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一位京籍幼升小媽媽王女士告訴風云地產界（微信公號：fydcj888）：“買到這些學校對應的學區房，就能確保孩子上好的小學，只要學習不是太差，就有直升重點中學的機會。進了重點中學，十有八九能考上一本，稍微好一點就是211或者985名校。如果能拔尖在年級前50，清華北大也不是夢。”

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正因為有無數家長抱著這樣的想法，愿為學區房一擲千金，后者的價格才不斷水漲船高。

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據《每日經濟新聞》報道，西城區的學區房在過去的4年間已經經歷過數次暴漲。

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以金融街片區內的京畿道小區40平方米一居室為例，鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元，單價約7.6萬元/平方米；2014年12月的成交價格是335萬元，單價漲到了約8.6萬元/平方米。

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此后價格一路飆升，2015年7月，單價達到了11.5萬元/平方米；2016年8月，成交總價超580萬元，單價達14.9萬元/平方米。到了2018年9月，鏈家成交的該戶型最高總價達到了765萬元，單價超過20萬元/平方米。

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就在2019年7月初，西城區德勝片區還成交了一套僅12.2平方米的“老破小”，成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平方米。這在四、五線的小城市都可以支付一套百平米房子的首付了。

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此外，由于學區房溢價的存在，這些區域房價明顯高于周邊非名校板塊。鏈家數據顯示，同一地段，學區房相比于非學區房，普遍有20%左右的高溢價，部分名校的學區房溢價超過30%。

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有趣的是，對很多家庭來說，買學區房“讓孩子贏在起跑線”是傾盡了所有，但學區房不代表一切，很多故事的結局都是——孩子沒考上清北，房子卻轉手賺了幾百萬。

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然而，如今政策改變，家長們還能擁有這樣雙管齊下的保障嗎？

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房東降價“甩賣”學區房

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所謂“多校劃片”，指的是一個小區對應多個學校。它會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。

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這意味著，如果多校劃片順利推進，一個小區不再僅僅對應一所學校，而是包含名校和普通學校在內的多所學校。那么耗資上千萬買的學區房，未必能百分之百進入名校，反而有可能被分配到普通學校。

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仍以西城區為例，假如你買了西什庫的房子，之前小孩能上西什庫小學，然后直升北京排名第一的中學——北京四中。但明年開始便行不通了，即使買了西什庫學區房，也得參加西城區全區的隨機派位，能夠分到哪個學校就看運氣了。有可能你即使住在西什庫小學邊上，也會分到一個普通的學校。

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因此，業內人士表示，“多校劃片”無疑將學區房的價值大打折扣，學區房的不確定性陡增，家長的投資熱情也隨之下降。

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王女士告訴風云地產界（微信公號：fydcj888）：買學區房除了讓孩子就讀重點學校，還可以投資賺錢。重點學區房畢竟是稀缺的，總有人會接盤，孩子讀完書以后再高價賣出，必然不會虧，甚至還可能賺一筆。

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然而，新政出來以后，很多西城區的業主第一想到的就是房價會跌，都想趕在7月31日前賣掉學區房。根據新政，只要7月31日完成過戶，仍然可以登記到劃片學校。所以很多房東為了早日出手，紛紛調低了掛牌價格，有的甚至比成交價掛的還低。

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不過，購房者也有一定顧慮，現在買進去還是學區房，但后期用完要賣時，可就不再是學區房了，到時的房價會如何，尚不可知。

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如此一來，購買學區房儼然變成一種消費行為，而非投資行為。之前那種“孩子沒考上清北，但房子轉手賺了好幾百萬”的好事可能難以再現。為了孩子上名校，花這么多錢到底值不值得成為家長首先要考慮的問題。

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另一方面，業內人士認為：“多校劃片”雖然會打壓一部分優質學區的房價，但入學機會均攤也可能提升片區內非學區房的房價。像西城區這樣名校扎堆的地方，其實整體變成了一個大學區，這個政策的出臺，會削峰填谷，讓頂級學區房的價格下跌，非學區房的價格逐漸上漲。

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最后，你還會買學區房嗎？歡迎評論區留言討論。