撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

2020年初，黑天鵝疫情突然來襲，給經濟按下暫停鍵，導致樓市一片沉寂，成交量極速下滑。

隨著疫情逐步得到控制，恰逢“五一”小長假，房企紛紛促銷放量、加速成交，各地樓市放量明顯。

多地樓市回暖，北京增幅114%

今年的五一假期是處于經濟恢復中的首個小長假，也是眾多行業希望快速恢復的加速劑。

對于地產行業來講，向來有“金四銀五”之說。

“五一”期間，多地樓市打出特價營銷牌。據《中國證券報》報道，北京五一期間有50多個新盤項目推出折扣。一些樓盤優惠力度非常大，最高優惠甚至突破百萬元，活動期間，多套房源被鎖定，促進成交。

據貝殼研究院統計，北京“五一”期間新房市場表現火熱。數據顯示，北京5月1日至5月5日之間，新房成交量同比去年五一假期（4天）成交增長4.85倍，成交面積8.7萬平米，同比增長4.63倍。

中原地產也給出了五一期間前四天的成交套數統計，在這期間，北京新房網簽成交666套，二手房網簽成交139套，共計簽約805套，比2019年同期的376套，漲幅達到114％。

房企打折，多方促銷，讓疫情期間無法消化的需求得到釋放。同樣的熱度表現，也出現在北京的二手房交易市場中。

貝殼研究院數據顯示，“五一”期間，在全國18個重點城市中，有14個城市同比增長，日度成交量同比去年整體增長60%。其中，北京“五一”期間日度成交量同比增長超過100%，增幅最大。

對此，貝殼研究院機構認為：“除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外，比較重要的原因在于4月30日晚上的學區房政策的出臺，西城多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市，五一期間西城交易量同比和環比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片區。”

中原地產首席分析師張大偉表示，北京大部分小區從4月才開始正常看房，這種情況下，部分積壓的需求釋放在五一假期屬于正常現象。

“五一”期間，一線城市中，除北京大熱外，深圳、廣州成交套數也呈現出上漲表現。

數據顯示，深圳2020年“五一”前4天商品住宅網簽299套，比去年增長4.54％；廣州“五一”前3天網簽套數352套，比去年同期上漲16.56％，回暖跡象明顯。

武漢樓市恢復八成，回暖趨勢放緩

今年以來，備受人們關注的武漢，迎來了解封后的首個小長假。

作為九省通衢的武漢，在疫情爆發之前，長年占據國內樓市城市銷量榜前三甲。2019年樓市也出現了“供銷兩旺”的局面，一舉成為全國住房銷售套數與銷售面積雙料冠軍，市場整體表現非常好。

受今年疫情影響，武漢樓市幾乎經歷了二、三月份的兩個月“零成交”。四月解封以來，武漢樓市開啟回暖模式，市場逐步恢復，也再現了日光盤和地王土拍現象。

據克而瑞武漢統計，“五一”期間武漢有23個項目選擇加推，共計推出3804套新房源，房企趁機放量信號明顯。除了放量增加，也出現了“特價房”、“首付分期”、“買房送車位”等優惠促銷活動。

在克而瑞武漢監測的23個加推項目中，統計了22個項目去化率，整體去化率達到37.09%，只有4個項目開盤去化率達到50%。其中武漢天地云廷價格達到51365元/㎡，價格突破5萬元/㎡大關，創造了武漢成交價格新高，當天去化率也達到100%。

同樣在武漢官方給出的成交數據中，今年5月1日至5月5日期間，總共成交共有865套，同比2019年同期1162套，恢復已近八成。

不過，與武漢4月底最后五天（4月26日至4月30日）成交1935套相比，五一期間的武漢樓市并未延續4月加速回暖跡象，對比四月底五日成交套數，環比下降55.29%，呈現轉冷趨勢。

關于今年樓市走勢，易居研究院總監嚴躍進認為，面對今年的庫存壓力，新推項目不會少，今年上半年整體趨勢將會是打著促銷口號去庫存，同時也有助于房企回款。